永森靖二プロの回答 - Q&A一覧

Q&A一覧（このプロの回答一覧）

住宅借り入れ審査について

現在住宅（戸建て）の購入を検討していますが、住宅ローンの借り入れ審査を受けようと思うのですが対象物件がないと審査は出来ないのでしょうか？まず、借り入れが可能か、いくらまで借り入れが可能か知りたい場...

方法はありますよ。

質問ありがとうございます。 住宅ローンについては、事前審査と本審査に分かれます。まず、事前審査を行うわけですが、これは提出書類が少なく、契約している物件以外でも可能です。 一番早いのは、設計事務所なり、工務店なり、ハウスメーカーにお願いすれば簡単なのですが、自分でしたい場合は まず、大体の予算に合った土地の資料を不動産や、ホームページなどでダウンロードします。資料を持って、銀行やJAなどの金融機関窓口に行きます。土地と建物+諸経費を含めた総予算、自己資金などの相談を合せて行い...

回答日時：2010-02-02 10:09:00

オール電化かガス。どちらがお得でしょうか？

はじめまして。現在マンションに住んでいるのですが、子供が生まれるにあたって、思い切って家を建てることになりました。一生に一度のことなので、いろいろとこだわりたい（とくにキッチン）と思っているのです...

状況によります。

今は、オール電化が主流になってきつつあります。ガスを利用すると、ガスの基本料が係ったりしますし、CO2の排出や、火災防止などの事柄などにより、金融機関などで優遇を受けたりします。 　また、オール電化にすると基本の電気料金のシステムが変り、深夜電力が1/3になります。深夜電力を利用するエコ給湯や蓄熱暖房機などを採用するとさらに電気代がお安くなります。 　ガスは、プロパンガスのエリアはランニングコストがかなり高くなってしまいますが、都市ガスエリアは比較的安くガスが利用できます。小さな...

回答日時：2010-01-22 12:39:32

床が変色してしまったのですが。

インフルエンザ対策で買ったエタノールをフローリング床にこぼしてしまい、茶色いフローリング床が白く変色してしまいました。 何か元に戻す方法はありますか。

手直しは可能ですよ！

工事中に色んな事が原因で、フローリングに傷が付いたり色が変ってしまったりする事があります。 小さなヘコミや傷なら、それを専門に直すプロが存在します（かなりの高額ですが完全にわからなくなりますよ！）また、かなり大きな部分であれば、部分的に剥がして貼り直すことも可能です。 フローリングの種類や色にもよりますが、ワックスを一度剥がして、塗り替えなんていうのも可能です。（無垢材の場合です。） 家を建ててから、あまり時間が経っていなければ上記のような手直しでいいと思いますが、リフォ...

回答日時：2009-12-02 09:37:14

使いにくいカウンター

　新築時、対面キッチン希望しカウンターもつけてもらいました。しかし、できあがったカウンターが想像と違い高い位置にあり（床から107㎝の位置・カウンター板45㎝×260㎝）流しの奥ゆき65㎝を超えて料理皿など置...

良いものを創りましょう！

手先の器用な方で工具が揃っているのでしたら、カウンターの撤去はできなくないと思いますが、床の手直しや廃材の処理、キッチンのバックの露出など、トータル的に考えたら専門業者にお願いすることをお勧めします。 また、撤去後に新たなカウンターが必要になってくると思いますので、撤去費+カウンターの作成代で十万前後の費用が必要になる可能性があります。 そこで、デザインを主としている、設計事務所の立場としての提案なのですが、折角ですので自分のオリジナルの、素敵なカウンターを考えるように意識...

回答日時：2009-12-02 09:24:32

建売住宅の仕様書の有無

もうすぐ建売住宅の内覧会をひかえているのですが 仲介業者や売主から仕様書や仕上げ表の提出がありません。 仲介業者に質問したところ　渡してもらえるのかどうか　曖昧な回答 しか返ってきません。 業者が仕様...

体感すること自体は意味があると思います。

みりんさま ご質問ありがとうございます。まず、仕上げ表や仕様書についてですが、違法・合法に関係なく、確認作業は不可欠なことだと思います。大きな買い物ですので、出来るだけ細心の注意を払って建物を選ばなければ、将来きっと後悔することになると思います。 一般にお客様の住まいを引渡し前にお借りして行う、オープンハウスなどでは、プライバシー保護の関係から金額や細かな仕様の説明を差し控える事はありますが、建売の内覧会の建物の仕様を教えてもらえない理由が分かりません。 内覧会の見かたで...

回答日時：2009-08-07 21:12:43

オール電化リフォームについて

いずれリフォームを考えているのですが、 母のことを考えると火を使わないオール電化にしたほうが 良いと思っています。 ただ、IHクッキングヒーターだけでなく、給湯器も変えないと いけないとなると結構お金が...

ご質問ありがとうございます

コバ様 回答遅くなり申し訳ありません。 オール電化のメリットはいろいろあると思いますが、 やはりランニングコストの軽減だと思います。 初期設備の仕様にもよりますが、だいたいランニングコストが減った分で元は取れると思います。 先日、関西電力のイベント（エネ蔵）に参加したのですが 設備機器の仕様も大分良くなってきている印象を受けました。 コバ様が心配されている点は、プロと一緒に要望に合う 仕様の設備をセレクトされると問題ないと思います。 少し前にもリフォームの設計をしたのですが、 ...

回答日時：2009-08-04 09:13:18

200年戸建てについて

住宅ローン減税や贈与税減税などの優遇が受けられる200年住宅 に興味持っています。 少し心配なのは、少子化も進む中で200年住宅などが増えてしまったら 住宅業界の首をますますしめることになるのに、なぜ推進...

カラクリという訳ではないのですが・・・。

200年住宅の考え方の概念は決して悪い物ではないのですが、色んな面で問題があるのかと思いますね。 まず質問についてですが、200年住宅を推奨しているのは政府であり、決して住宅業界が押し進めている訳ではありません。ですので、市場とのニーズに多少のずれがあるように思います。 まず、この制度に参加しはじめるのは大手のハウスメーカーや大きなデベロッパーぐらいでしょうね。 減税や推進という言葉の力によって営業活動がしやすくなるからです。 　また、耐震や設備などを売りにしているハイスメーカー...

回答日時：2009-07-08 11:26:56

カビで困っています

マンションの北側の部屋と玄関の壁にカビがはえています。 エタノールや漂白剤で拭いてもすぐはえてくるのでリフォームも考えていますがとりあえず梅雨をどう乗り切ろうか悩んでいます。

マンションの構造はコンクリート造でしょうか？

スイーツ様 マンションの構造はRC（コンクリート造）でしょうか。であれば、施工時に断熱材などの施工及び選定に問題があったのだと思います。そのようなケースは沢山あり、特に風が抜けないエリアや日当たりの悪い北側の部屋に起こります。（これは全ての工法で同じです） 新たなリフォームをお考えなら、躯体（家を支える構造）自体はシッカリしていると思いますので、そんなに費用はかからずにできると思います。 私の会社でもマンションのリフォームをやっておりますが、私たちはリフォームではなくリノベ...

回答日時：2009-07-08 10:47:49

姫路の食べ物屋さん

プロの方のお仕事に関係ない質問ですいません。 7月に出張でしばらく姫路に行きます。 姫路近辺においしい食べ物屋さんご存じでしたら 教えてください。

ご質問ありがとうございます。

姫路名物ではありませんが、お勧めは餃子屋 七星です。 餃子屋とありますが、ラーメンがすごくおいしいです。 以前まではスタンダードMENUだったのですが現在は 裏MENU的存在になっている「こくウマ醤油」がお勧めです。 お店の人に「こくうま醤油」下さいと言えばオーダーを通してくれますので一度、お試し下さい。 最後に、トッピングのお勧めはチャーシューです。

回答日時：2009-06-23 20:50:50

壁の塗装について

足場を組んでするのと、しないでするのとどちらが良いですか？ 料金は1平あたりどれ位掛かりますか？

工事の内容によりますね

ご質問についてですが、まず、壁のどこにどんなペンキを塗るのか、下地材は何なのか、塗る面積はどのくらいなのかによって大きく変ります。 私は設計の立場でして、ペンキの値段としては、塗る仕上げ材などの設計単価ぐらいはお教えできますが、今のご質問内容だけでは回答に困ってしまいます。 もう少し具体的に教えてもらいますでしょうか？ 足場についても、施工に必要な場合は必ずするべきですし、小さな面積でしたら脚立などで対応できると思います。

回答日時：2009-06-08 12:31:38

断熱材

建売住宅の家屋床下の断熱材が入っていないことが、購入後数年して発見しました。クレームで直していただけるのでしょうか。

まずは書類の確認を！

よしもく　様 はじめまして、質問ありがとうございます。 さて断熱材についてですが、建築の工法により色々ありますのでまずは、契約時にもらったはずの「仕様書」「仕上げ表」「矩計図」「確認申請書」などを再度見直してみてください。 　書類に仕様材料の明記が記載されてあると思いますので、そこに床下断熱材が記載されていれば、施工不備ですので直してもらえると思います。 　逆に記載が無い場合は、残念ながら難しいと思います。最近施工された火災報知器の設置などの法的に義務づけされたものではあり...

回答日時：2009-05-19 09:12:58

建物審議会の協議？

現在中古の一戸建てを物色しています。中で少し気になった物件があったのですが、『建物未登記、建築協議会の協議要』と記載のある物件がありました。これは古過ぎて建物建築時の詳細データがない・・・そのまま...

詳細を確認するべきでしょうね

家々さん はじめまして。　　ご質問ありがとうございます。 さて質問についてですが、建築審査会の協議が必要とありますので、建物だけでなく土地についても問題がありそうですね。 そもそも、建築審査会とは現在の建物に対してではなく、建替え時に建築審査会に、建物が建てられるかどうか協議してもらう必要があるということです。 「審査会の協議要」ということは、世間一般の何の問題もなく建物を建てられる宅地ではなく、建物を建てる場合において何らかの支障がある事を示しています。 その理由につい...

回答日時：2009-04-23 23:20:49

家を建てるときのお金について

36歳、西宮に住む男性です。 この夏に子供が生まれるので、そろそろ家を買いたいと思うのですが、いまどきは家一軒を立てるのにどれくらいかかるのでしょうか？ 不況の影響で家は買いやすくなってるんでしょう...

頭金がどれくらい必要？　

たけまる　さん 不況の影響が建物のコストに反映するようになるにはもう少しかかりそうです。現状では、鉄や輸入材が少し値下がりしているくらいです。 しかし、土地については値崩れしてきています。土地の大きさや立地条件によって金額が大きく変動するため、今回の回答には具体的金額についての内容を省かせてもらいます。 土地には消費税はかかりません。その代わりに仲介手数料（土地価格×3.15％+63,000円）と登記費用（30万前後）がかかったり、造成費用や土地改良の費用（場合によりかからない時もあり...

回答日時：2009-03-16 21:44:25

競売物件について

昨日？の神戸新聞に競売物件の案内が出ていました。競売物件の住宅の程度によると思われますがほとんどがリフォームが必要だと想像しております。競売物件の購入からローンまでのサポートもしていただけるものな...

競売物件購入

結論からいいますと、可能です。 ローンについては基本的には金融機関の方が専門なので本格的な相談は金融機関を交えながら進めますが、 中古物件の購入とリフォームを分けると、支払い年数や金利、手数料など無駄に支払う必要があります。 そのため、全てを含んで住宅ローンとして借入れするプランもあります。（手数料は新築より割高になりますが、金利や支払い年数は新築とほぼ同じような条件） しかし、申し込み時点でリフォームの見積りが終了している必要があるので、実際は早めに全てを決定しなければ...

回答日時：2009-02-24 13:24:34

不動産の買い時

不況のせいか、不動産の価格が下がってきていると思うのですが、今のうちに買ってたほうが良いでしょうか。 銀行の金利も低いようですし。 分譲マンションに住みたいと思っているので今のうちのほうが良いのかな...

購入のタイミング

回答が遅くなってすみません。本日より始動させていただきました。申し訳ありません。 さて、本題 マンションや住宅の購入時期としては、今年をお勧め致します。ローン控除が今まで一番大きくなりますし、金利も下がっているのも事実です。4月あたりに、もう少し下がる事も予想されます。 持ち家や分譲マンションをお考えであれば、景気が良くなっていろんな物が高くなってから、ワザワザ購入するのは賢い買い物とは考えにくいですね。 買う事を決めている方でしたら、この時期はチャンスだと思います。

回答日時：2009-02-12 18:08:20

リフォーム時の借り入れについて

今年31歳になるサラリーマンですが、中古住宅、もしくは中古マンションをリフォームし購入しようと考えています。 新築のマンション等であれば頭金0円での購入、ローン返済が可能だとは思うのですが、リフォーム...

融資の件

回答がおそくなりました。本日より始動するようにさせていただいたもので。申し訳ありません。 さて、本題 リフォームでも新築でも基本的には同じです。但し、中古住宅やマンションを購入してリフォームする場合は、物件の担保としての金額が低いケースが多く、借入額が希望額まで借りれないケースが多いようです。 ですので物件を決めて、最寄の金融機関に相談することをお勧め致します。仮申請は意外と簡単で早い時ですと2・3日で回答が出たりします。相談や仮申請までは無料で行ってくれますので、一度足を...

回答日時：2009-02-12 18:00:38