コラム

 公開日: 2015-06-19 

住宅ローン控除とすまい給付金

住宅ローン控除の対象者と条件について

高額である住宅を取得すると、一定の条件に応じた優遇制度を利用することができます。ひとつは、住宅ローン控除または住宅ローン減税とよばれるもので、一定の条件に該当すれば所得税が還付され、所得税から控除しきれない場合は、翌年の住民税からも一部が控除される減税制度です。

消費増税による住宅市場への影響を考慮して、2014年4月から拡充された制度で、2017年12月までに住宅を購入し、入居が完了した場合、年末のローン残高に応じて最長10年の間1%の税額控除を受けることができます。

対象者は、自らが居住する住宅であること、住宅ローンの借入期間が10年以上で年収3000万円以下などが条件です。
住宅ローン控除は所得税を直接控除するものなので、収入が多い人ほど有利となり、支払い税額が少ない所得層には控除しきれない場合も考えられます。

すまい給付金の対象者と申請条件について

もうひとつの優遇制度であるすまい給付金は、住宅ローン控除の恩恵を受けられない所得層のための救済策として、現金を給付する制度です。消費増税の影響を緩和するためでもあるため、取得時の消費税率によって対象が異なり、住宅の耐震性や品質などの検査を受ける必要があります。

新築だけでなく中古住宅も適用され、住宅ローンだけでなく、現金取得者の場合も利用できます。取得住宅の所有者ごとに給付申請の対象となり、都道府県民税の所得割額によって決定された給付基礎額に建物の持分割合を乗じた額が支給されます。

住宅ローン利用者の要件として、消費税率8%の場合、目安として年収510万円以下であること、新築、中古ともに自らが居住し、指定の検査により品質が確認された住宅で、登記簿記載の床面積が50平米以上であること。

現金取得者の場合は、前述の要件に加えて、住宅引き渡しの年の12月31日現在で50歳以上であること。但し、消費税10%の場合に年収が650万円以下であることなどが条件です。
ご自身の場合、すまい給付金がもらえるかどうかシミユレーションできるサイトがあります。
国交省 すまい給付金のサイト ↓  もご参考ください。
http://sumai-kyufu.jp/simulation/kantan/

国の減税策をうまく利用して、賢いマイホーム取得を

住宅を取得すると、建物価格や建築工事費用、諸費用の一部などが課税対象となるため、マイホーム取得予定者にとって、消費税アップは非常に大きな問題です。

一定の条件を満たせば、住宅ローン控除やすまい給付金の併用もできます。これら国の減税策をうまく利用して、理想の住まいを賢く手に入れるためにも、プロの助言は大きな力になります。住宅ローンアドバイザーの有資格者の山下幸子によろしければ、ご相談ください。

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