コラム

 公開日: 2015-06-12 

マイホームの計画の第一歩は資金計画から

マイホーム購入は、堅実で確実な身の丈にあった資金計画で

週末や祝日前ともなると、新聞広告の数に驚かされます。

中でも特に多いのが不動産チラシ。駅から徒歩○分、東南角地、車2台駐車可など、いつかはマイホームをと考えている方には、何かとそそられる好物件がずらりと並んで、話だけでも聞きに行ってみようかなという気にさせられます。

でも、ちょっと待ってください。

不動産屋さんで購入相談を始めるその前に、これからお話しするマイホーム計画の重要ポイントを思い出して、堅実で確実な身の丈にあった資金計画を立ててからにいたしましょう。

住宅購入は、無理なく購入できる予算を厳格に決めることから

お金に振り回されることなく、困らない人生を送るためには、「人生の三大資金」と呼ばれる「住宅資金」「子どもの教育資金」「老後の生活資金」を基軸にしたライフプランを練り、これをもとに生活していくことが大切です。

子どもの教育費や老後資金といった、その時がくれば必ず必要になるお金は、いずれも待ったなしに訪れるものですが、住宅購入だけは自分で意志決定できるものだけに、うかうかしているといずれ時期を逃してしまい、ローンを組む時期が遅く、出費のピークと重なって対応できないことも。
かといって、条件につられて無計画に購入を決めてしまうと、高額な住宅ローンに圧迫されて、子どもの教育費や肝心な自分の老後資金にも悪影響を与えかねません。

「人生の三大資金」はいずれも優先順位のつけられないものですから、住宅購入は、無理なく購入できる予算を厳格に決めて、この金額の範囲以外の物件は見ないといった強い気持ちで臨みましょう。その上で、まずは手持ちの資金額を洗い出し、用意できる頭金はいくらかを把握することから始めてください。

このとき、以前ご紹介したバランスシートが役立ちます。過去と現在のバランスシートを見比べて、わが家の自己資金の推移と増減をしっかり把捉すること。

資金計画の手順としては、頭金と諸費用に充てる自己資金(現金)を確定し、十分返済可能な住宅ローンの額を算出、決定します。
この自己資金(頭金)と住宅ローンを合算した額が、マイホームの購入予算(建物建築費用、土地購入費用、その他諸費用を含む)になります。

堅実な資金計画と時期が揃った時こそがマイホームの買い時です

本当の意味のマイホームの買い時とは、好条件の物件に出会った時や、住宅ローン減税などを意識した時期ではなく、無理のない資金計画と家族のライフスタイルに合ったタイミングが揃ったとき!
これを日頃から意識して、真の意味の好物件を見つけてくださいね。

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独立系FP事務所 山下FP企画 [ホームページ]

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