コラム

 公開日: 2015-04-22 

金利方式はどれが有利?…住宅資金6

前回は、
住宅ローン金利の3種類のタイプについて
お話ししましたが、

どの金利を選ぶのが最も有利になるかは
金利の動向によりますので、
完済しないとわからないという面があります。



仮に、3000万円を
35年間で返済する場合、

全期間固定金利が1.8%のローンを利用すると、
毎月の返済額は約9.6万円で完済するまで変わらず、
総返済額は約4046万円となります。




一方、0,8%の変動金利を選択すると、
当面の毎月の返済額は約8.2万円となり、
固定金利より1.4万円安くなります。







総返済額がいくらになるかは、
変動金利の場合
完済するまでわかりませんが、
少ない方を見てしまうと
そちらを選びたくなるのが人情です。




予算オーバーであっても
変動金利で試算すれば
固定金利に比べて
毎月の返済額が少なくなるので、

不動産会社もまずは変動金利で
シュミレーションをすることが多いようです。



果たして、
当面の支払金額が少ない
変動金利を選ぶのがお得なのでしょうか?






結論としては、
選択すべきローン金利タイプは、
「その人の返済余裕度」によって決まります。




原則として、
ローン金額が大きい人、
返済期間が長い人、
収入に対する返済額の割合が高い人は、
変動金利を選ばず、
全期間固定金利の
「守りのローン」を組む必要があります。



逆に、
ローン金額が小さい人、
返済期間の短い人、
収入に対する返済額の割合が低い人、
余裕資金があり、
繰り上げ返済で早期に完済できる人は、
変動金利に向いていると言えます。
(「攻めのローン」)







最終的には、
目先の低い金利を選択するのではなく、
ご自身のライフスタイルや返済余裕度で
判断すべきです。




さらに言えば、
ライフプランキャッシュフロー表を作成し、
ローンが将来にわたって返済でき、
他のライフイベントに影響がないようチェックしましょう。






詳細は、拙著「公務員のためのお金の教科書」(翔泳社)をご覧下さい。

この記事を書いたプロ

独立系FP事務所 山下FP企画 [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 山下幸子

兵庫県西宮市中浜町3-10-203 [地図]
TEL:0798-36-4877

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
YOUTUBE講座

テレビ・ラジオ・書籍
ラジオ関西 子育て応援プログラム パーソナリティの皆様と

10月23日(日)12時~13時 放送予定子育て応援プログラム にょっきによっきラジオ ラジオ出演いたしました!テーマは「子供の教育費・用意の仕方・保険...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
山下 幸子(やました ゆきこ)プロ

一緒に家計簿をチェックし、お金の不安を解消するファイナンシャルプランナー(1/3)

「例えばダイエットなら、理想のスタイルを思い浮かべ、こまめに体重を計りますよね。お金も同じ。目標を設定し、こまめに家計簿をチェックすることが第一歩です」と語るのは、ファイナンシャルプランナー(FP)の山下幸子さん。独立系FPとして、個別相談...

山下幸子プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

保険、貯蓄、投資、不動産の知識と経験を、主婦目線で発揮

会社名 : 独立系FP事務所 山下FP企画
住所 : 兵庫県西宮市中浜町3-10-203 [地図]
TEL : 0798-36-4877

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0798-36-4877

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

山下幸子(やましたゆきこ)

独立系FP事務所 山下FP企画

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

資産運用相談・・・1万円コースを受けられたN様のご感想

● 西宮市にお住まいのN様 ● ご相談いただく前と後ではどのよ...

N様
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
老後資金の資産運用は、どうしたらいいですか?
イメージ

公的年金不安より、若い方からリタイアされた方まで何とかしないと・・・という「焦り」を感じられて...

[ 資産運用 ]

日経新聞・読売新聞掲載されました!
イメージ

読売新聞1月11日 朝刊日経新聞 1月7日 朝刊1月21日の全国フラット35相...

[ 住宅購入資金 ]

サラリーマン富裕層が手取り増えない3つの要因
イメージ

高所得のサラリーマンは税金や社会保険料の負担が増え、給料がアップしても手取り増を実感できない可能性があり...

[ 社会保険・税・制度・しくみ ]

住宅ローン上昇しています・・・・アクションはお早めに!
イメージ

銀行が住宅ローン金利を1月に引き上げ・・・三井住友銀行とりそな銀行は12月30日に、1月適用の住宅ロ...

[ 住宅ローン ]

妻のパート収入100万円ですが、130万円を超えるとどうなるの?
イメージ

社会保険料(年金・健康保険)税金(所得税・住民税)の負担が発生し、100万円の時より、手取りが...

[ 社会保険・税・制度・しくみ ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ