コラム

 公開日: 2011-07-05  最終更新日: 2014-12-12

資産価値向上のために


そもそも、なぜ塗装をするのでしょうか?塗装の必要性を考えてみましょう。

塗装とは、保護と美装と機能、大きくはこの3つの役目があります。

まず、美装は一般的に皆さんがイメージされている通り、塗装すると綺麗になると言うことです。

そして、塗装における機能はいろいろあります。一般的には蛍光塗料や耐熱塗料なんかは有名かと思われますが、この他にも防カビや防藻、消臭や抗菌と言った塗装の他にも最近話題になっている遮熱塗装なんかも塗装の機能のひとつとして挙げられます。

それと保護…
木が腐らないように塗装する。
鉄が錆びないように塗装する。
コンクリートが風化(中性化)しないように塗装する。
この様な役目が保護です。本来塗装において一番大切な役割なんです。

例えば、船。あの大きな船底を錆から守っているのも塗装です。もし船底を塗装しなかったらどうなるでしょう。いくら分厚い鉄板でも錆びて穴が開いてしまいます。

車のボディも塗装で守られています。ピカピカのボディは美装の役目が目立ちますが、実はしっかり保護をしているんです。

今話題の東京スカイツリーの鉄骨も塗装で守られています。塗装にするか亜鉛メッキにするか、いろいろ試行錯誤したそうですが、スカイツリーの寿命を100年と考えその期間のメンテナンス回数や費用の問題で、結局、厚膜形のフッ素樹脂塗装と言う特殊な塗料で塗装する方法になりました。ちなみに25年周期で3回塗替えする予定だそうです。

神戸でもっと身近なものを例にあげると、ポートタワーや明石海峡大橋などがあります。ポートタワーは昭和38年に出来てから昨年で17年ぶり7度目の塗替えがなされています。

この様に、世界的に有名な建造物も塗装によって守られています。

一般住宅も、もちろん例外ではありません。

木造住宅や軽量鉄骨の住宅、ALCやコンクリート造の建物も全て塗装で保護されています。
例外としてタイル張りのマンションとかがありますが、それでも改修工事の際には目地の劣化を防ぐためにクリアー塗装や撥水剤等を塗られるケースが多いです。

この様に建物は全て塗装で守ってやる必要があると言うことです。
すなわち建物全てにおいて定期的なメンテナンスが必要と言うことになります。

しかし、実際皆さんの住宅は定期的なメンテナンスの計画がなされているでしょうか?

分譲マンション等は管理組合によって修繕計画を立てている所が多いですが、戸建住宅の場合はあくまで自己管理が必要です。分譲マンションのように計画的に修繕積立金をしておけばいいですが、ほとんどの方は『行き当たりばったり』状態ではないでしょか。

建物の傷み具合に気付いて慌ててお金を工面しようとすると、どうしても値段だけに走ってしまいがちになり、「安かろう悪かろう」に手を出してしまいます。そうならない為にもしっかりとした長期のメンテナンス計画を立てて下さい。




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