コラム

 公開日: 2014-06-13  最終更新日: 2014-08-01

一年点検

先日当事務所で設計監理を行った賃貸マンションの一年点検を工務店の担当現場監督と一緒にオーナー宅へ伺い、建物を見に行きました。

一年点検屋上
△屋上を点検中

一通りのヒアリング後、建物内部、外部、屋上と見させていただき、点検をするのはもちろんのこと、
一年点検の「一年が過ぎ、季節を一通り体験した後に」っというところが重要で、暑い、寒い、湿度、乾燥に対し、唯一の場所に建っている唯一の建物が、どのように応えているかの見極めをし、今後経年劣化によって行うであろう補修、改修の方法や、管理上での気を付けた方がよい部分などを見つけて相談し、一番良い形の方法を施主でもあるオーナーと決めていきます。

その時オーナーお話しし、賃貸での状況をお聞きましたが、まさしくもって満室とのこと。しかも全員女性ということで、設計時からの目指していたターゲットがことごとく当たっていたようです。
さらにうれしいことに、女性の中でも、学生、OL、はたまた、お水系の方という風にうまく多種多様な業種の方がお住まいということで、心の中はガッツポーズで溢れていました。


今回の設計では厳しい限られた予算の中で、施主からの要望とは別に空室をつくらない成約率を高める為の設計のポイントをいくつかの掲げていました。
それは、
「水廻り」
「玄関廻り」
「収納」
それぞれのスペースの充実です。
本来、今までの既存の考え方であれば、限界のある住戸面積の中で居間部分を少しでも広く確保しようとし、上記3つのスペースは賃貸情報では面積として勘定されない為、どうしても軽視しがちになり最少寸法のスペースしか割り当てられません。
それらを逆転の発想により、息が詰まりそうなワンルームマンションの玄関の土間、キッチン、トイレ、収納と、狭くなりがちなスペースを十分に確保し提案しました。それが女性の琴線に触れたようです。

キッチン収納
トイレ




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