平川雅勝 - 土地活用のプロ

相続税の軽減を図り、安定的に家賃収入を得られる事業用建物を設計・施工

　「相続税は資産家にしか関係のないこと」。そのように思い込んでいませんか？　国の歳入が減少傾向にある今、「増税やむなし」の声も聞かれるようになりました。それは、相続税も例外ではありません。税制改正で基礎控除の縮小も議論されている今、相続税の支払い義務が生じるケースの増加が予想されています。土地や不動産を持っているのであれば、なおさら相続税は決して他人事ではないのです。

　神戸・三宮にある一級建築士事務所、創企株式会社では相続税対策としての土地活用をコンサルティングしています。一級建築士で代表取締役を務める平川雅勝さんが実践する土地活用は、その節税効果の高さが評判です。土地活用の基本は、建築資金の金額を借り入れることで負の財産をつくること。そして、相続税の評価額を下げるために事業用建物を建てることを平川さんは提案しています。「負の財産をつくってまで事業用建物を建てる」となると、ネガティブな印象を抱かれるかもしれません。しかし、債務控除で全相続財産から負の財産は差し引かれるため、結果的には相続税の軽減を図ることが可能。実際、保有する土地に事業用建物を建てると、相続税の評価額が約20～30％下がります。

　ただし、ここでポイントとなるのが「事業計画」です。「相続対策のためにつくった負の財産の返済に四苦八苦していては本末転倒」と平川さんは指摘します。「賃貸マンションであれ商業用施設であれ、負の財産を返済できて、かつ安定的に家賃収入を得ることが求められます。私たちは事業計画の作成から、建物の設計・施工、入居者やテナントの斡旋や完成後の管理までトータルにサポートします」。相続税対策としての土地活用を成功させるには、しっかりとした事業計画を立てることと継続的なアフターメンテナンスが必要不可欠。土地の資産価値を最大限に引き出し、高い節税効果を実現する平川さんの総合的なノウハウは、土地活用を始める際にきっと心強いものとなるでしょう。

＜次ページへ続く＞

【次ページ】　一級建築士事務所の強みを生かして、オーダーメイドの土地活用を