コラム

 公開日: 2011-12-22  最終更新日: 2014-08-01

神戸の建築士から関西で家を建てたいと思っている人へのアドバイス 【4】建築会社選び編

【1】土地探し編はこちらから

【2】土地購入編はこちらから

【3】事前調査編はこちらから

時々聞かれる質問に「地元の小さな工務店で家を建てるのって、どう?」というのがあります。

・・・正直、具体的な会社名や、その会社の実績や仕事内容を知らないと答えようがないのですが、質問する側としては「テレビでコマーシャルしているような大手ハウスメーカーと、地元の小さな工務店では、どんな違いがあるんだろう」という、素朴な疑問なんだと思います。

これは実際に建てる予定のある人にとっては、切実な疑問でしょうね。


そこで今回は、大まかに建築会社のジャンルと特徴について書いてみたいと思います。

・・・具体的な会社名は書かない(書けない?)ですし、個人的独断で書いている部分もありますので御参考まで、ということでお願いします。


◆地元の小さな工務店

・社員数人くらい。地元の大工さんという会社です。

・在来軸組木造を得意としているところが多いです。

・施工技術は、会社によってばらつきがあります。
(一定の型に填った施工方法だと高い技術を発揮するが、それ以外はやったことがないという会社が多いので、一概にいえない)

・施工価格もばらつきがありますが、大手ハウスメーカーよりは安いと思います。
 格安ハウスメーカー(後述)に比べると、同等の価格レベル、あるいは少し高いかもしれません。


◆大手ハウスメーカー

・全国展開していて、テレビや新聞で広告をよく見る住宅会社です
(○○ハウス、とか、そういう名前の会社ですね)

・家は規格住宅になっている「商品」で、品質は安定しています。

・その分、設計変更の自由度は少なくなっています。
 (基本的にモジュール単位での設計です。建具なども決まっています)

・施工技術も安定していて、断熱、耐久性、耐震性なども性能も平均~平均以上です。

・設備、材料は一般的なものです。特に優れた特徴は無いと思います。

・価格は安くありません。高品質だから高いというより、広告・営業経費の分高いという面があります。

・営業担当、設計担当、メンテナンス担当などが分かれていますので、担当者次第で満足度は変わってくると思います。


◆格安ハウスメーカー

・最近、テレビやチラシでよく見る、低価格を売りにした住宅メーカーです。

・構造は在来木造、プランは統一・規格化されているものが多いようです

・品質は特に問題ないと思います。
(特に高品質とも思いませんが、問題があるようなものだとも思いません)

・値段は安いです。地元工務店と競合しても、物件によってはこちらに分があると思います。
(一括仕入れで設備部材・建築材料などが安く購入できるらしいですね)

・担当者、特に営業担当者の技術レベルが微妙なところが多いです。若い会社が多いので、経験不足の人が多いというか・・・この点は少し不安が残ります。


住宅建築工事中


以下は、個人的な意見を幾つか書いてみます。




よく「地元工務店なら将来のメンテナンスが安心なのでは?」という話を聞きますが、これは微妙です。

工務店側からするとメンテナンスは手間の掛かる仕事であまりやりたいことではありません。
経費もかかります。

それに最近では、工務店の倒産も増えています。小さな工務店は、数十年にわたって安定した経営が保証されている訳ではありません。

メンテナンス部隊が別に組織されている大手ハウスメーカーの方が、メンテナンスが手厚かったりします。

ハウスメーカーによっては、20年を超えた家の補修費は「営業経費」として、格安でやっている会社もあります(その分、元の値段が高いという面もある)。

地元工務店のメンテナンスについては、その会社の社長次第(そして経営内容次第)という面が大きいと思います。



ものすごく安い施工価格を提示する工務店は、要注意です。

経営内容が悪い場合があります。

大きな買い物ですから、会社の信用調査は、少しくらいしておいた方が良いかもしれません。

もっとも、最近では大手メーカーでもあっさり倒産することが結構あるのですが・・・

倒産まで至らなくても、合併や事業譲渡も増えていますし、最大手ハウスメーカー2~3社以外は、何があってもおかしくないという覚悟が必要かもしれません。



大手メーカーとのおつきあいで困るのは担当者が変わることですね。

特に営業と設計・施工が分かれている会社が殆どなので、契約までの話がちゃんと設計・施工に伝わっているのかが気になります。

すべての人がいい人で、優秀な担当者ばかりだと問題ないのですが、そうもいかないのが現実ですから。

実際に家を建てるのは設計・施工担当なので、この担当者との意思疎通がいまくいかないと、かなりストレスがたまり、不信感を持つことになります。

◆ 関連コラム / 目次 ◆

神戸の建築士から関西で家を建てたいと思っている人へのアドバイス 【5】見積編
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/24413/

神戸の建築士から関西で家を建てたいと思っている人へのアドバイス 【6】施工編
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/24430/

神戸の建築士から関西で家を建てたいと思っている人へのアドバイス 【7】費用編
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/24464/

神戸の建築士から関西で家を建てたいと思っている人へのアドバイス 【8】完成編
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/24482/

神戸の建築事務所が作るデザイナーズ住宅
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/27799/

神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる(建築事務所と家を建てるメリット)
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/31068/

神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる(建築家の得意分野)
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/31092/

神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる(建築士と家を建てる場合の問題点)
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/31137/

神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる(建築士がおすすめする土地探し)
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/31882/

神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる(家を建てるタイミング)
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/32834/

神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる(光熱費を安く、冬を暖かく過ごす家)
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/32904/

神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる(光熱費のかからない家/スマートハウス)
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/32991/

地震に強い家
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/26098/

耐久性に優れた家
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/26109/

防犯性能の高い家を作る【神戸、芦屋、西宮で建築士と注文住宅を建てる】
http://mbp-kobe.com/revontulet/column/33382/

   ◇ ◇ ◇

家を作るときに考えて欲しいことについて、こちらのページに纏めてみました。

テーマ別コラムのまとめ【ペット/寒さ対策/子育て/地震に強い鉄筋コンクリート住宅など】

興味のある分野があれば、是非、目を通して下さい。

   ◇ ◇ ◇

家つくり、土地探しなど、住宅に関すること、何でも御相談下さい。

■電話でのお問い合わせ
078-862-9386【平日9:00~17:00】

■メールでのお問い合わせ【匿名でのお問い合わせでも構いません】
infomation@revontulet.jp

■Webメールでもお問い合わせを受け付けております。
こちらから送ることができます。

土地がある人、土地を探している人、ハウスメーカーの家に飽き足らない人・・・何でもお気軽に御相談ください(御相談内容の守秘義務は厳守します)。

この記事を書いたプロ

レヴォントリ株式会社 一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 浅井知彦

兵庫県神戸市中央区山本通2-8-2 [地図]
TEL:078-862-9386

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
神戸市中央区在住の一級建築士、浅井知彦さん。建築素材の経年劣化を中心に研究していた技術畑出身で、素材や構造から「必然性のあるデザイン」を提案

かっこいいには必然がある。技術系建築士の家づくり(1/3)

 「かっこいいものには必然がある。合理性・機能性のなかからデザインが生まれる」と語るのは、神戸市中央区で一級建築士事務所を構える浅井知彦さん。デザイン系の一級建築士が多いなか、異色ともいえる研究所出身の技術系の一級建築士です。建物や建築素材...

浅井知彦プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

会社名 : レヴォントリ株式会社 一級建築士事務所
住所 : 兵庫県神戸市中央区山本通2-8-2 [地図]
TEL : 078-862-9386

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-862-9386

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

浅井知彦(あさいともひこ)

レヴォントリ株式会社 一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
テーマ別コラムのまとめ【ペット/寒さ対策/子育て/地震に強い鉄筋コンクリート住宅】
屋上緑化

コラムも100回を超えましたので、ここで一度、代表的なコラムをテーマ別にまとめてみたいと思います。興味のあ...

[ 住宅 ]

LED照明で変わったこと
イメージ

近年、住宅の照明にもLEDが急速に普及してきました。住宅用LED照明は製品の値段も下がり、商品の種類も増え、...

[ 家を建てるときの新常識 ]

全面リフォームは安くない。「新築そっくりさん」も安くありません。
イメージ

リフォームについては、新築に比べると情報が少ないためか、いろいろと誤解があるように思います。今回はリフ...

[ 家を建てるときの新常識 ]

プレハブ住宅は安くない。
イメージ

今回採り上げる「プレハブ住宅」とは、ハウスメーカーが販売している規格化住宅を指しています。具体的にいえ...

[ 家を建てるときの新常識 ]

木造2階建て住宅でも構造の安全性チェックは絶対に必要です
イメージ

これは「新」常識といって良いのか判りませんが、法律上「構造の安全性をチェックしていない家は建てられません」...

[ 家を建てるときの新常識 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ