コラム一覧

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【傾斜地、変形地、旗竿地、雛壇地、道路との高低差】道路との高低差のある雛壇地は安いのか?

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今回のテーマは、道路との高低差のある土地、下の図のようないわゆる雛壇地についてです。阪神間は昔から山を造成して住宅地としてきた土地柄ですから、このような住宅地も多く取引されています。特に神戸、芦屋、西宮のエリアで人気のある高級住宅地の多くは、このような雛壇地になっ... 続きを読む

建築士と土地探し

2016-12-30

【傾斜地、変形地、旗竿地、雛壇地、道路との高低差】傾斜地は安いのか?

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私が主に仕事をしている阪神間は、元々六甲山系が迫り、平坦な土地が少ないところです。その中でも特に陽当たりが良く、眺望も優れた人気住宅地というのは、当然ながら山手の傾斜地に固まっています。阪神間のエリアで住宅地を探していると、傾斜地は珍しい土地ではありません。一般... 続きを読む

建築士と土地探し

2016-12-30

【傾斜地、変形地、旗竿地、雛壇地、道路との高低差】旗竿地は安いのか?

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旗竿地については既に御存知の方は多いと思いますが、一応最初に、一般的にいわれているメリット、デメリットを書いておきます。【メリット】・坪単価で考えると相場より安い。・道路から離れることで、静かな環境が得られる・通路部分も建蔽率、容積率に算入出来るので、実質的... 続きを読む

建築士と土地探し

2016-12-30

【傾斜地、変形地、旗竿地、雛壇地、道路との高低差】変形地は安いのか?

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まず最初は、変形地についてです。この場合の変形地とは、敷地が正方形、長方形のような形ではなく、極端な台形や三角形である土地のことを指します。変形地については、過去にもコラムを書いてきました。変形地に家を建てる方法重複する部分もあるかもしれませんが、今回は実際... 続きを読む

建築士と土地探し

2016-12-30

変形地、旗竿地、傾斜地、雛壇地、高低差のある土地は安い?買い得?【はじめに】

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今回から数回にわたって、「変形地」「旗竿地」「傾斜地」「雛壇地」「高低差のある土地」について、書いていきます。これらのテーマについては、過去にも何度かコラムを書いてきました。こちらも参考にしてください。【参考】高低差のある住宅地、傾斜地に家を建てる方法(傾斜地を... 続きを読む

建築士と土地探し

2016-12-30

LED照明で変わったこと

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近年、住宅の照明にもLEDが急速に普及してきました。住宅用LED照明は製品の値段も下がり、商品の種類も増え、今ではすっかり住宅用照明の主力になっています。御存知のように、LED照明には「長寿命」「省電力」などの優れた省エネ性能があります。さらに「発熱温度が低い」「小型で高輝... 続きを読む

家を建てるときの新常識

2016-08-15

全面リフォームは安くない。「新築そっくりさん」も安くありません。

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リフォームについては、新築に比べると情報が少ないためか、いろいろと誤解があるように思います。今回はリフォームについての新常識、主にコスト面について、いろいろと書いていきます。◇一戸建ての全面リフォームは安くない一戸建て住宅の全面リフォームとは、柱や梁などの構造部... 続きを読む

家を建てるときの新常識

2016-08-09

プレハブ住宅は安くない。

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今回採り上げる「プレハブ住宅」とは、ハウスメーカーが販売している規格化住宅を指しています。具体的にいえば、たとえば住宅展示場にある大手ハウスメーカーの住宅、構造的には主に「軽量鉄骨」といわれる工法で建てられる家です。さらに具体的にいうなら、ダイワハウス、セキスイハウス... 続きを読む

家を建てるときの新常識

2016-08-05

木造2階建て住宅でも構造の安全性チェックは絶対に必要です

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これは「新」常識といって良いのか判りませんが、法律上「構造の安全性をチェックしていない家は建てられません」。昔は、在来工法と呼ばれる木造住宅、いわゆる大工さんが建てる家については、「棟梁の勘と経験」で建てられてきました。このような場合、丈夫な家かどうかは棟梁の腕次第... 続きを読む

家を建てるときの新常識

2016-08-04

住宅でも地盤調査は必要です。新築住宅で地盤改良を行うのも一般的です。

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建築は「経験」が重視される仕事です。「豊富な現場経験」と、そこから得られる「家作りの常識」は、新たな家を作るときに役立つ貴重な知識・情報源になります。反面、技術の進歩によって、その「常識」が変わることもあります。震災被害や最新の調査結果、技術の進歩により、いまま... 続きを読む

家を建てるときの新常識

2016-08-03

一番安全な家を作りたい。

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「安全な家」については、今までにもこちらに書いています。災害から生き延びるための家 竜巻、台風などの風害に安全、安心な家を作る方法安全、安心な家の構造は何かについて安心して長く住むための家を作る今は、どのハウスメーカーの広告をみても「地震に強い」「耐震性能... 続きを読む

地震に強い/耐久性に優れた家

2016-07-26

リビングの天井高について。

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最近の家では、リビングを広くとった間取りが多いようです。モデルハウスの一戸建ての間取り図をみると、リビングダイニングで15畳以上の広さは普通。オープンキッチンのLDKだと、20畳ちかいものも珍しくありません。マンションでも、15畳以上の「広く開放感のあるリビングダイニング」... 続きを読む

住宅

2016-04-27

「住宅ローンの逆ざや」について

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現在、住宅ローンの金利は、非常に低くなっています。一番安い変動金利は1%を大きく下回り、0.5%台。10年固定金利にした場合でさえ、1%を下回るところが出てきました。一方、住宅ローン減税も継続されています。現在の住宅ローン減税は控除率1.0%。最長10年で最大400万円までと... 続きを読む

住宅

2016-03-11

書庫、図書室のある家

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このテーマについては、以前にも一度、書いています。本の多い人が建てる家(書庫/書斎/図書室のある家)「本が入りきる本棚なんて無い」という意味のことが書かれているのをみたことがあります。「本好きの人は収納スペースがあればあるだけ本を増やす」=「結果としてどんなに大... 続きを読む

住宅

2016-03-09

高額住宅比較・・・タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ?【まとめ】

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今まで5回にわたってタワーマンションと注文住宅の違いについて書いてきました。タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ?【はじめに】タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ?【資産価値、将来性】タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ?【維持費、管理費】タワーマ... 続きを読む

住宅

2016-03-06

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このプロの紹介記事
神戸市中央区在住の一級建築士、浅井知彦さん。建築素材の経年劣化を中心に研究していた技術畑出身で、素材や構造から「必然性のあるデザイン」を提案

かっこいいには必然がある。技術系建築士の家づくり(1/3)

 「かっこいいものには必然がある。合理性・機能性のなかからデザインが生まれる」と語るのは、神戸市中央区で一級建築士事務所を構える浅井知彦さん。デザイン系の一級建築士が多いなか、異色ともいえる研究所出身の技術系の一級建築士です。建物や建築素材...

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コラムも100回を超えましたので、ここで一度、代表的なコラムをテーマ別にまとめてみたいと思います。興味のあ...

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