阪神間の坪単価について - Q＆A : [マイベストプロ神戸]

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ジャンル：住宅

阪神間の坪単価について: 阪神間（明石～東灘区）までのだいたいの坪単価を知りたいのですが、そのような情報が掲載されているサイトや資料などはありますでしょうか？またある程度ご存知であればご教示いたdかえれば幸いです。; 2010-02-02 01:37:08 | 最終回答日時：2010-02-06 18:25:47 | 回答件数：4; 住宅

浅田弘一さんの回答
福永義正さんの回答
栗岡秀樹さんの回答
松島慶太さんの回答

浅田弘一の回答

阪神間は広すぎて坪単価は千差万別です。

こんにちは、阪神間の坪単価は本当に千差万別でいくらとは、言いにくいのですが、目安になる金額の例を一つご紹介します。
路線価といったものがありまして、国が財産の評価の基準にしている金額なのですが、それを国税局のホームページで見ることができます。http://www.rosenka.nta.go.jp/
以前は、路線価の金額は低すぎるため、実際の取引にはあまり、関係なかったのですが、最近は土地の金額が下がりすぎて、路線価と変わらなくなったり、路線価以下で売買されたりといったことが起きています。
不動産業者の方々も路線価くらいなら買ってもいいとかいうような話が、たくさん出てきています。地域によって（人気のある場所）路線価の1.2～1.3あるいは2～3倍とかいった話もあります。
路線価を基準に考える方法は一つの方法だと思います。

回答日時：2010-02-08 12:12:24

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浅田弘一（空室対策のプロ）

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福永義正の回答

こんにちは。

ご質問の範囲があまりにも広きすぎて、

多分土地の単価をご質問されているのだと思いますが、

一般の方でも見る事の出来るサイトをご紹介しておきます。

不動産ジャパン
http://www.fudousan.or.jp/

アットホームWEB
http://www.athome.co.jp/

私のところのホームページから

「土地選びの秘訣」

という小冊子を資料請求出来るので参考までにどうぞ。

回答日時：2010-02-06 17:12:17

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福永義正（建築家と建てる家づくりのプロ）

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栗岡秀樹の回答

阪神間の土地単価について

　いーちゃん　様

ラクサリーライフコンサルティングの　栗岡　と申します。

土地単価についてのお尋ねですが、
同地区であっても土地条件によって、まったく単価が違ったりするので、お伝えはなかなか難しいですね。

他の回答者様のご紹介サイトや、大手不動産会社のHPでも土地販売実例が、地域ごとに見れるので参考になると思います。

明石～東灘と、非常に範囲が広いので、あまり答えにもならないのですが、ザクッとしたお話であれば、
平均して坪50万～坪150万までの範囲でしょうか…。
駅前の一等地ならその2倍程度まで高くなりますし、
逆に駅からバス便であったり、異形地、狭路地などイレギュラーな土地は半分近くの値段の時もあります。

要するに、個別案件の値段ですので、各不動産会社の実例をご覧いただくのが、一番いいと思います。

ひとつ言えるのは、値段なりの物件がほとんどではありますね。
もう少し範囲を絞っていただければ、具体例もご案内いたします。
ご参考になさってください。

回答日時：2010-02-06 20:32:13

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