Q&A(このプロの回答)

リフォーム時の借り入れについて
今年31歳になるサラリーマンですが、中古住宅、もしくは中古マンションをリフォームし購入しようと考えています。
新築のマンション等であれば頭金0円での購入、ローン返済が可能だとは思うのですが、リフォームでも同様の頭金0円での返済方法は可能なのでしょうか?
投稿日時:2009-01-09 14:15:29
住宅

大塚伸二郎 おおつかしんじろう

大塚伸二郎の回答

「中古を買ってリフォーム」という考え方

オリジナルな、わが家を得るにあたり

「中古を買って、リフォームをする」
「リフォームを前提に、中古を買う」

という選択肢は、エコノミーかつエコロジー。
賢いお家選びのひとつかと考えます。
実際、リクルートさんなどの、リフォーム誌でも、ユーザーのみなさまに向けて、この概念の周知を働きかけています。世代的に言うと、団塊Jr.のみなさまには、受け入れやすいと思われます。

都心部の団塊の世代の方には、古民家を譲り受けて、現代の住まい方に即して、上手にリフォームするという選択肢も。

前置きが、少し長くなりましたが、本題には、ふたつの要素が含まれているのではと。

ひとつは、中古住宅、あるいは、中古マンションの1室を購入するということ。もうひとつは、それをリフォーム工事するということ。

購入については、新築マンション同等のローンが可能かと思います。
工事については、各社さん異なるところかと思いますので、事前に確認が必要でしょう。
 
 … … … … … … … … … … … … … … … … 

ここで、戸建リフォームと、マンションリフォーム、それぞれの特徴を少し。

戸建ての場合は、増築・減築など多彩なリフォームができる、在来木造(柱と梁で構造がなりたっている)住宅が、お薦めです。軽量鉄骨や、ツーバイフォーは、リフォームの自由度が下がります。戸建での注意事項としては、兵庫県においては、先の地震の影響を受けている住宅がほとんどですので、構造的な劣化の事前確認がいるでしょう。

マンションの場合は、間仕切壁を取り払いやすいという、戸建に比べても、自由度が高い特徴があります。基本的に、コンクリートの柱壁以外は、構造を担っていませんので、スケルトンという何もない状態にして、一から好みの間取りにすることもできます。極端な例だと、水廻り以外は、ワンルームにしてしまうとか。

いずれにしても、既存部分をできるだけ(残すというより)活かして、新旧引き立ってあうような、計画をすると、趣きのある仕上がりになりますし、金額も抑えることができます。

購入時(前)の検討項目として、以下のふたつの体系にわけて、どちらの方向性で選ぶか考えると、決めやすいかもしれませんね。

①そのままでも住めそうな住宅を選び、最小限のリフォームで済ます
②改造を前提として、立地などを優先して選ぶ

回答日時:2009-02-21

Q&A一覧に戻る

最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

●きっかけ:「地元で長年の実績を持つ大塚さんでという両親のすすめで」●ひとこと:「長いお付き合いをお願いします」☆リクルート刊“兵庫の注文住宅創刊号”お住まい...

ハウスプラン
イメージ

「That's kominka」な古材活用事例。旧家を支えた梁(はり)や、大黒柱をもう一度構造材として再生。荒削りの風情もそのままに、構造美を大胆に魅せる。また、古民...

 
このプロの紹介記事
大塚伸二郎 おおつかしんじろう

新築に古材を!木材にこだわる明石の工務店の四代目(1/3)

木の椅子とテーブルの傍らには木の鞄に木のファイル。「はじめまして」と木の名刺入れから家の形をした名刺が出され、木と家へのこだわりがひしひし感じられた大塚伸二郎さん。彼は、明石で大正13年に創業した大塚工務店の四代目。大塚工務店の一代目は大塚...

大塚伸二郎プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

会社名 : 株式会社大塚工務店
住所 : 兵庫県明石市桜町2-22 [地図]
※西側が入口です
TEL : 078-911-8537

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-911-8537

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

大塚伸二郎(おおつかしんじろう)

株式会社大塚工務店

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
■木の家見学会、満員御礼!
イメージ

おかげさまで、二週連続となった木の家見学会二件も無事終了。そして、週末2/11(祝)は、いよいよ今年も開催!...

[ 大工さんとその周辺 ]

■5(日)は木の家、完成見学会!垂水の小さな白い家
イメージ

2012年2月5日(日)開催 /神戸市垂水区王居殿3丁目 現場にて□是 非階下車庫の「コンクリート打ち放し」の...

[ 大塚工務店四代目日記 木の家再考 ]

■29(日)は木の家、完成見学会!
イメージ

2012年1月29日(日)開催 /神戸市西区押部谷町押部 現場にて□主 旨…国による長期優良住宅の助成制度「木のい...

[ 大塚工務店四代目日記 木の家再考 ]

■明日明後日は、木の家見学会!おいでください!
イメージ

2011年9月24日(土)25(日)開催 /明石市鳥羽(西明石)現場にて↓アクセスマップ他詳細はこちらから!http://...

[ 大塚工務店四代目日記 木の家再考 ]

■24(土)25(日)は木のいえ見学会「紀州杉の家」
イメージ

2011年9月24日(土)25(日)開催 /明石市鳥羽(西明石)現場にて↓アクセスマップ他詳細はこちらから!http://...

[ 大塚工務店四代目日記 木の家再考 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ