コラム

 公開日: 2012-10-09  最終更新日: 2016-11-18

建物所有を目的とした土地賃貸借契約の合意解除契約書2

(前回の続き)
まずは元の契約の内容確認。
契約日と契約期間。さらに最も注目すべきは現状回復義務。
原契約において原状回復義務がうたわれているかどうか。
これはきわめて重要である。
合意解除契約書

本来、借地権者は非常に保護を受けた権利の強い立場だが、
今回の場合、契約途中での借地権者からの解除要請なので、
建物買取請求権も行使でない。

事務所スタッフはいわく、
「借地権は強いので、それを無償で返上するのだから問題ない」
とトンチンカンなことを言っているが、
そもそも自ら解除を申し出るわけで、その理屈は成り立たない。


ということで原契約からは以下のことが判明。
・契約日は新借地借家法施行後。
・契約期間は期間を定めていない。
・現状回復義務はうたわれていない。

心配は杞憂に終わり、
ただちに契約書の作成に入った。

なるべく賃貸人を刺激せず、且つ借地権者も譲るような表現方法に腐心する。
また、さりげなく「すみやかに」「遅滞なく」などの表現方法にも気を配り。
将来の紛争を未然に予防するための契約内容にしていく。

もちろん、賃貸人、賃借人双方の主張、立場を尊重し、決して一方的ではなく、
総合的な見地から許される範囲の契約内容にするのが私の“こだわり”だ。

あとは、来る契約締結日に備えて静かに筆をおいた。


(過去に受任した事例を一部修正して物語風に紹介しております。)


最近受任した契約書作成例
秘密保持契約
スポンサー契約
業務委託契約
離婚協議書
神戸で離婚協議書・養育費公正証書、離婚相談
神戸で契約書の作成
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
書面であなたの権利利益を守る!
大西行政書士事務所  大 西 勝 一
神戸市兵庫区上庄通2丁目4-29
mail: office.onishi@gmail.com
http://office-onishi.o.oo7.jp/
FB : http://facebook.com/katsuichi.ohnishi
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

この記事を書いたプロ

大西行政書士事務所 [ホームページ]

行政書士 大西勝一

兵庫県神戸市兵庫区上庄通2-4-29 [地図]
TEL:078-681-5763

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声

大学の学部と職種の関係が不安でしたが、先生の理由書のおかげですぐにビザがおりました!ありがとうございました。

 
このプロの紹介記事
「大西行政書士事務所」の行政書士・大西勝一(おおにし かついち)さん

許認可申請および身近な問題の解決に挑む「庶民の味方」(1/3)

神戸市営地下鉄・和田岬駅から歩いてすぐの大通り沿いに、大西勝一さんが構える大西行政書士事務所があります。大きな窓から光が差し込む開放的な喫茶店を改装して事務所にしているのは「長年暮らすこの町で、いろんな悩みを抱えている人に、少しでも身近な存...

大西勝一プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

諦めない」をモットーに、紹介と再依頼の案件を数多く獲得

事務所名 : 大西行政書士事務所
住所 : 兵庫県神戸市兵庫区上庄通2-4-29 [地図]
TEL : 078-681-5763

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-681-5763

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

大西勝一(おおにしかついち)

大西行政書士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
ベトナムとスイス、最低賃金は?
イメージ

先日もベトナム人実習生への法的保護情報講習で言及した最低賃金。兵庫県は現在時給794円です。先日スイ...

[ 許可 ]

遺品整理業と苦情

最近、遺品整理業に関する問い合わせが増えてきました。新規事業として考えている異業種の事業主や起業家。あ...

メール便廃止!
イメージ

ヤマト運輸がメール便サービスを3月31日で廃止すると発表しました。事業所ではクロネコメール便を利用してい...

准看護師の女性が遺体で発見された事件で

准看護師の女性が遺体で発見された事件で、日系ブラジル人の元同級生は中国へ逃亡後、上海の日本領事館に出頭、...

最近役所で目にする注意書き

「消せるペン」いまや多くの方が手にしたことのある人気商品ですが、その使い方によっては非常に問題のある文...

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ