注意すべき点 - Q＆A :不動産売買

笹沼認の回答

注意すべき点

価格が大変安いということは、ご質問のとおり何らかの理由が考えられます。
まず、未登記についてですが、そもそも建物未登記であれば、住宅ローンは使えません。
増改築等の一部未登記についても、最近では金融機関に現状と登記が一致するように指摘されます。
細かいお話しをすると、増築部分を登記すると、固定資産税・都市計画税が変わってくると思われます。

また既存不適格物件（建築当事は建築基準法に適合していたが、現状の建築基準法に適していない物件）ではなく違法建築物ですと、住宅ローンは使えません。
家々様に利用価値が十分あり、現金でご購入される、基本的に「建替えができなくてもかまわない」修繕維持費を捻出されるおつもりであればよいのですが、そうでなく、将来建替えを視野に入れてのことであれば、もう少し詳細を調べるべきです。

「建築協議会の協議要」は、建替えの際のことです。売買について建築協議会の協議が必要なわけではございません。再建築不可物件であると思われます。
気になるのは、今回ご購入をお考えの物件がそもそも、売土地あつかいで、上物有（古家付）では、ございませんでしょうか？
雨漏りや傾き、腐食、自然損耗は、承知のうえ、売買をされるのであれば、契約条件を十分検討し、書類等を事前に専門家に見てもらうとよいでしょう。

また、ご質問のように、建物の耐震性の面では地震の際、居住は危険を伴います。二階建ての建物であれば、倒壊しないレベルまでは、耐震性を向上する必要があります。ただこちらに関しましても、一概に改修工事をおすすめできるものではなく、その建物の価値や利用状況なども検討が必要です。