笹沼認プロの回答 - Q&A一覧

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土地の管理費捻出について

もう20年以上前に田舎に暮らす予定で朝来市和田山町秋葉台に当時町の分譲住宅を購入し、現在も未建築のまま保有してます。2面道路に面した角地で路面からの平均宅地高さ1mで法面含めて約290㎡あります。 毎年当団...

自己利用だけでは管理費捻出にはつながりません。

バブルの高値で購入されたのですね。私はバブル崩壊後より不動産業界に携わってきましたので参考になるかわかりません。 団地で在る以上そこには生活のルール決まりごとが必ずあるものだと思います。自治会費につきましては、その地域にお住まいになって居られても自治会から脱却？ご近所付き合いをされない方？もおられるかもしれません。入居者だけが支払っているのは理解できます。団地の管理費は、地域を維持していくのに必要なことであると考えます。管理組合から収支明細など、送られて来るのではないでしょ...

回答日時：2009-05-07 21:33:25

建物審議会の協議？

現在中古の一戸建てを物色しています。中で少し気になった物件があったのですが、『建物未登記、建築協議会の協議要』と記載のある物件がありました。これは古過ぎて建物建築時の詳細データがない・・・そのまま...

注意すべき点

価格が大変安いということは、ご質問のとおり何らかの理由が考えられます。 まず、未登記についてですが、そもそも建物未登記であれば、住宅ローンは使えません。 増改築等の一部未登記についても、最近では金融機関に現状と登記が一致するように指摘されます。 細かいお話しをすると、増築部分を登記すると、固定資産税・都市計画税が変わってくると思われます。 また既存不適格物件（建築当事は建築基準法に適合していたが、現状の建築基準法に適していない物件）ではなく違法建築物ですと、住宅ローンは使えま...

回答日時：2009-04-23 17:26:58