コラム

 公開日: 2009-04-02  最終更新日: 2011-01-22

要注意!? 『今流行のリフォーム/リノベーションって・・・・』


はじめまして。

『 不動産取引と建築のプロ 』で4月より掲載いただきました、 

『 神戸市灘区生まれの灘区育ちの 笹沼 認 (ささぬま みとむ) 』です。


地元神戸にて住宅不動産取引のお手伝いを16年させていただきました。

地元神戸が発展!活性化するよう願っております。

「住宅、不動産・リフォーム、修繕」などのご質問や問題解決のお役になるよう努めて参ります。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

★★★★★ 『今流行のリフォーム/リノベーションって・・・・』 ★★★★★ 

中古住宅リフォームブームで、
「中古木造住宅を買ってリフォームをお考えの方」が大変多くなっております。

住宅ローン減税が過去最大規模になり、益々住宅購入をお考え方にとっては、ある意味、買い時ではないでしょうか。

====== 築20年以上の木造住宅をご購入されてリフォームをお考えの方も居られるでしょう。 =====

購入してからリフォームをされるのが一般的です。

????? でも、ちょっと待ってください。 ?????

   ≪平成元年以前の木造一戸建住宅は住宅ローン控除が使えない??≫

「築20年以上だから、住宅ローン減税が使えない」
と、ご了承でご購入される方

もしくは、

「住宅ローン減税が使えると思い込んでいる」
で、確定申告時期にがっかりする方


築20年以上の木造住宅は、『耐震基準適合証明書』が必要です。

しかし・・・・  毎年繰り返される不幸な現実・・・・

 ≪住宅ローン減税の対象となるためには売主に対して『耐震基準適合証明書』を交付されていることが必要です≫

つまり、『耐震基準適合証明書』は、引渡前に取得しておく必要がございます。

 改修工事をしないならともかく、入居前にリフォーム工事をするのであれば、やはり知っていたなら・・・ということにならぬよう願います。


リフォームとあわせて耐震改修工事を行うことができれば、改修工事費用が安く済みます。

■ 耐震基準適合証明書とは?
 耐震基準適合証明書は、その建物が現在の耐震基準を満たしていることを証明するものです。
 建築士事務所登録を行っている事務所に所属する建築士が発行できます。

■ 耐震基準を満たしていない住宅はどうするのか?
 売主が耐震改修を実施し、証明書を取得する必要があります。耐震改修費用は平均で130万円程度です。
売買時のリフォーム工事と同時に売主が耐震改修工事を行うことができれば、改修工事費用も安く済み、買主もローン減税が利用できます。






「マイベストプロの不動産取引と建築のプロ
 笹沼 認 のトップページ はこちら!
http://pro.mbp-kobe.com/live-pro/)」

神戸・西宮不動産情報はこちらから
http://www.yebisu.ne.jp/






この記事を書いたプロ

戎住宅販売株式会社 株式会社リブプロフェッション [ホームページ]

不動産コンサルタント 笹沼認

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目2-27 [地図]
TEL:078-871-3777

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム
最近投稿されたコラムを読む
不動産売却

不動産売買に関するご要望・ご相談などお気軽にお申し付けください。土地、一戸建て住宅、連棟住宅、マンションなどの居住用不動産から、一棟売りマンション、区分所...

トランクルーム湊川
セキュリティ万全 専用駐車場隣接

収納にお困りではありませんか?◇季節もの家具/衣類/レジャー用品 ◇着物などを収納した和ダンス◇場所を取る医療カルテ/資料等の保管 その他大切に保存した...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
笹沼認 ささぬまみとむ

適正価格で不動産・土地の早期売却を目指す「住宅総合サービス会社」(1/3)

 不況が続き、先行きの見えない経済状況の中で住宅ローンの支払いに困窮する人が急増しているようです。その際、「不動産の売却」という手段が挙げられますが、残りのローンを完済してしまいたいという狙いもあり、多くの人ができるだけ高い価格で売りたいと...

笹沼認プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

不動産買取り,買い替え時の下取り、灘区東灘区の不動産仲介、

会社名 : 戎住宅販売株式会社 株式会社リブプロフェッション
住所 : 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目2-27 [地図]
TEL : 078-871-3777

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-871-3777

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

笹沼認(ささぬまみとむ)

戎住宅販売株式会社 株式会社リブプロフェッション

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

決済してから大分時間が経過しましたが感謝の気持ちを伝えたくて筆を取らせてもらいました。

笹沼さん 決済してから大分時間が経過しましたが感謝の気持ち...

I
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(5

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
地域の皆様と私たちの幸せのために。

社会経済は衣食住が重要でございますが、衣食は、確実に価格競争にますます突入といった感じです。住に関してもロ...

段差解消機 リフト工事 
イメージ

 リブプロ神戸 戎住宅販売の中谷です。本日は大阪で段差解消機 リフト工事の設置を行いました。阪神間...

不動産売買 バイヤーズエージェントとして

バイヤーズエージェント購入希望者に購入を依頼されて専門的立場に立ってサポートする不動産担当です。購入希...

不動産価格

不動産価格と言っても様々な価格がございますが、7月1日に発表されました21年分 路線価 全体的に下落傾向でした...

不動産収入

保有することを目的とするならまた別問題でありますが、一般的には「収益をあげることが目的」です。収支に影響...

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ