【失敗しないマイホーム選びのチェックポイント】 - 笹沼認

人生で一番高い買い物と言われる「マイホーム」をご検討されることは、喜びで心弾み幸せを望む一方、若干でも不安がおありの方が多いのではないでしょうか。

失敗しないマイホーム選びのチェックポイントの前に、「どのようにして購入されるのか」も非常に重要であります。

新築マンションをご購入される際、仲介手数料は、かからないことが一般的ですが中古マンションや中古戸建、新築戸建などを購入される際は、仲介手数料がかかります。

仲介手数料は、上限が定められており、法的に支払金額が決まっているのではございません。よく誤解されるのは、「仲介手数料が安くなると仲介業者の仕事範囲やサービス内容がかわるのではないか？」と思われる方がいらっしゃいますが、宅建業法上そのようなことはございませんので、ご安心下さい。

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硬くご購入される方は、諸経費等を含めたトータル金額でご決断されております。

リフォーム代金をもちろん含めてのご検討が必要です。不動産取引後からの資金調達は、予想外に融資条件が厳しかったり、最悪の場合はリフォームローンを借り入れできなかったりする場合も考えられます。失敗しない為にも、総合的にアドバイスしていただける業者を選定していただきたいものです。

【　失敗しないマイホーム選びのチェックポイント　】

●新築戸建を購入される際、完成物件であれば、現物を確認できますが、少しでもご自身の要望を取り入れてほしいと、着工前の物件をあえて選ばれる方も非常に増えていらっしゃいます。未完成物件を購入される際は、仕様や色決めなど、どの範囲でどのタイミングまで要望が叶うのかを事前に確認すること。基本的なことですが、口頭だけではなく書面にて打合せをし、仕様決定書や議事録など控え書類を必ずもらうことも必要であります。

●中古戸建を購入される際は、物件調査（インスペクション）をされることをお勧め致します。目視での調査で破壊してまでの調査ではないにしても、設計図面や間取りなどからも耐震性などを踏まえてアドバイスいただけることが大半です。購入前に2物件まで無料で設計士にみていただける日本木造住宅耐震補強事業者共同組合加盟業者などがお勧めです。

◎「リフォーム+中古住宅購入」が予算をおさえて硬くご希望の住宅を手に入れる方法であると注目されております。
今現在、「リニュアル仲介」というカタチで、「リフォーム+中古住宅の購入」の際に、国土交通省より既存住宅流通活性化等事業にて100万円/戸の補助金がでる制度をご利用いただける仲介業者もございますので、是非、ご購入・ご見学前にご確認いただくことをお勧め致します。

●中古マンションをご購入される際は、昭和56年6月以降の耐震基準のものをお勧め致します。それ以前がダメなのではなく、余程相場より安いかご納得されてご購入されるのであればよいと思います。中古物件を購入される際は、リフォーム代金も含めて購入されることが、失敗しない最低条件であります。

◎人生で一番高い買い物と言われる「マイホーム」を購入される際は、住宅ローン減税など一般的な知識以外に知らないと損をすることが多いように思われますが、なかなか一般的に広く知られていないのが現状であるようです。

些細な質問など、ご遠慮なさらずお気軽にお問合せ下さい。

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