コラム

 公開日: 2013-11-21 

「店立て(たなだて)」があぶない(終)

 家主からの解約申し入れとは直接的には関係ありませんが、阪神淡路大震災の際、全壊した借家の「敷引」をどうすべきか?…という議論がありました。兵庫県弁護士会は「敷引せず全額返還を原則とすべき」とする意見を出した記憶があります。

 震災当時は、家主の側も「被災者」でした。しかし、本来「敷引」は原状回復費用にあてるものという理解のもと、原状回復の余地がない「全壊借家」には「敷引」はそぐわない…と考えたのです。この弁護士会の意見に沿って、「敷引」をせず借家人に対し「敷金全額」を返還した「善良な家主さん」がたくさんおられました。

 ところで、現代では「家主」は「やぬし」と読みますね。上方落語の世界では「いえぬし」と読みます。何が違うかと言いますと、現代の「家主」は家屋の所有者を意味しますが、江戸時代や近世で「いえぬし」と呼ばれたのは、借家の持ち主ではなく差配する人、つまりは「管理人」のことでした。

 「家主(大家)といえば親も同然、店子と言えば子も同然」などと、お芝居や落語の台詞に出てきますが、言葉のとおり、昔の「いえぬし」は何くれとなく店子の面倒を見ることに忙しかったようです。店子が奉行所に呼び出されたときは必ず同行することを義務づけらましたし、結婚も「いえぬし」の関与なしには許されなかったようですから。

 現代では、家屋の賃貸借はただの「ビジネス」となり、賃貸人・賃借人の関係は希薄になりました。しかし、契約条項に「家賃の支払を1回でも怠ったら契約解除できる」と書かれてあっても、裁判上は「信頼関係の破壊」が認められないと契約解除は許されません。その目安はおよそ「家賃3か月分」です。現代の賃貸借関係にも、少しは昔の「家主・店子」時代の名残が残されているのかも知れません。

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
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