コラム

 公開日: 2013-11-20 

「店立て(たなだて)」があぶない(5)

 さて、人生色々(島倉千代子さんのご冥福をお祈り申し上げます)、家主も色々です。世の中には、あいた口が塞がらない…というお方もいらっしゃいます。

 自己使用の必要があるとして借家人に明渡を求めた家主が、実は他にも遊休不動産を幾つか所有しており、自己使用の必要などまったく無かったり、「老朽化のため取り壊しのうえ建て替えの必要がある」として明渡を求めながら、借家人に「原状回復費用」を請求したり…など、ちょっと首をかしげてしまうこともあります。

 ところで、関西地方に特有の「敷金(保証金)及び敷引」も、家主にとっては有利な制度です。最近は関東方式の「敷金1ヶ月、礼金2ヶ月」といった賃貸物件も増えていますが、従前からの関西方式では「保証金6ヶ月~12ヶ月、敷引2割~5割」という結構高額にわたる事例も多々ありました。さすがに関西でも最近は敷金額を低めに抑える傾向にありますが、敷引についてはその趣旨が不明確な場合が多く、もっぱら「紛争」の火種となっています。

 さすがに「敷引制度」を違法と判断する最高裁判例はまだ出ていないようで、現時点では、敷引額が「1ヶ月の賃料額の3.5倍」にあたる場合について、「不当に高額とは言えない」との判断が出ています。しかし、すでに反対意見を述べる裁判官もあって、今後、消費者契約法との関連で判例がどのように変化して行くかは予断を許しません。

 いずれにせよ、家主から借家人に対する「解約の申し入れ」の場面では、この「敷引」をどのように扱うか…もテーマとなります。(続く…)

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