コラム

 公開日: 2013-11-19 

「店立て(たなだて)」があぶない(4)

 世の中の「紛争」のすべてが裁判所で審理されるわけではない…と申し上げました。刑事ドラマ風に言えば「事件は法廷で起きているんじゃない!」というわけですね。そして、紛争化するかしないかは、正に「現場での対応」が分かれ目です。

 家主にとって借家を明渡してもらいたい「正当事由」が生じた場合でも、借家人に対して6ヶ月前に予告する必要があります。この際、法律上は「一方的な通知」で構わないのですが、そうすると6か月後に借家人が異議なく明渡しに応じてくれるかどうかは、「出たところ勝負」になってしまいます。

 家主もそれなりの事情があって明渡をお願いしているわけですから、家主の事情を汲んで文句の一つも言わずに明渡しに協力してくれる借家人もいるでしょう。これまで家主にお世話になったとの思いが前提にあれば…のことですが。

 家主と借家人の関係が良好な場合は、「一方的な通知」だけで済ませることもありません。家主が直接、あるいは管理会社等を通じて、借家人に事情を伝えて明渡を納得してもらう…といった手順を踏むのが通常です。その場合、解約や明渡に関する「合意書」の作成もそれほど難しくないでしょう。

 その際、賃借条件が様々ですので一概には言えませんが、賢明な家主は、たとえば6ヶ月分の賃料を丸々免除しましょう…などと提案します。支払わずに済む家賃分をプールして、引越料や新たな賃借物件の初期費用などに充ててください…という趣旨であり、これも「立退料」のひとつの支払方法であり、正に「潤滑油」の役割を果たしてくれます。

 紛争化して「泥沼」に入ってしまうと、「正当事由」の有無は最終的に裁判所が判断することになりますが、それ以前の段階で当事者間で「合意」が整えば、裁判所の判断などは不要です。まずは「紛争化させない」ことが最も大切なんですね。(続く…)

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
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