コラム

 公開日: 2013-11-16 

「店立て(たなだて)」があぶない(2)

 旧法(借家法)では、家主が更新拒絶や解約申し入れをしたいと考えても、自己使用その他の「正当な事由」がない限り出来ない…としていますが、何が「正当な事由」にあたるかは、法律に明確な定義がありません。

 他方、新法(借地借家法)では、家主側から借家人に対し「解約の申し入れ」を行うことの可否につき具体的に規定されています。すなわち、①双方が建物の使用を必要とする事情、②建物賃貸借に関するこれまでの経過、③建物の利用状況、④建物の現況、⑤家主側から借家人に対する「立退料等」提供の有無…などの各事情を考慮して「正当事由」ありと認められる場合でなければ、家主側の解約申し入れは許されません。逆に言えば、これらの各事情を総合的に勘案して「正当事由」ありと判断される場合には、家主側から借家人に対して「解約の申し入れ」を行うことができることになります。

 新法(借地借家法)は、平成4年8月1日以降の賃貸借契約にだけ適用され、それ以前の契約については旧法(借家法)が適用されます。しかし、旧法に言うところの「自己使用その他の正当な事由」の判断にあたっては、結局のところ、新法に規定されているのと同じ①~⑤の各事情を総合的に勘案して判断する…というのが判例の考え方です。

 したがって、結局のところ、旧法下の契約でも新法下の契約でも、この点についての判断には違いが生じません。種を明かせば、旧法下における判例の集積を、新法制定の際に取り入れて明文化しただけのことですので、両者に違いが生じないのは当然なのですね。

 いずれにしても、この場合の「正当事由」は、結構ハードルが高いと考えるべきでしょう。(続く…)

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
職人かたぎの法律のプロ、弁護士藤本尚道です!
http://mbp-kobe.com/lawyer-fujimoto/

この記事を書いたプロ

「藤本尚道法律事務所」 [ホームページ]

弁護士 藤本尚道

兵庫県神戸市中央区相生町4-6-15 ラポート201 [地図]
TEL:078-351-3661

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
「藤本尚道法律事務所」の弁護士・藤本尚道さん

債務整理、企業再生・個人再生のほか、相続・離婚問題、刑事事件など広い窓口を持つ法律事務所(1/3)

 JR神戸駅から西へ歩いて5分のところに、弁護士・藤本尚道さんの「藤本尚道法律事務所」はあります。 父親が税理士という藤本さんにとって、士業に携わることは自然の流れ。税理士になろうと考えていた小学生のころ、「親を超えていけ」の言葉に、さら...

藤本尚道プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

直感力とフットワーク!

会社名 : 「藤本尚道法律事務所」
住所 : 兵庫県神戸市中央区相生町4-6-15 ラポート201 [地図]
TEL : 078-351-3661

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-351-3661

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本尚道(ふじもとまさみち)

「藤本尚道法律事務所」

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
積雪での「立ち往生」がアブナイ

 東京で初雪が舞いました。11月の降雪は54年振りだそうです。ちょっと早すぎる雪に、冬対策が遅れた車が多いんじ...

[ ご用心ください! ]

植物油が怖い(3)

たしかに、バージンオイルや一番搾りと呼ばれる食用油は少し高価です。値段の安いサラダ油でお茶を濁したくなるの...

[ 知って賢くなる! ]

植物油が怖い(2)

 原材料の油分の99%を抽出できる「溶媒抽出法」は、安価な食用油を作って売りたい企業にとってはもちろん、原価...

[ 知って賢くなる! ]

植物油が怖い(1)

 先般の「マーガリンが怖い」シリーズで指摘したとおり、日本政府は「トランス脂肪酸」の摂取に制限をかけようと...

[ 知って賢くなる! ]

「鍵番号」があぶない

知らない間に「合鍵」が勝手に作成され、その「合鍵」が使われた犯罪に巻き込まれるというのは、昔からありがちな...

[ 知らないと損する! ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ