コラム

 公開日: 2013-11-15 

「店立て(たなだて)」があぶない(1)

 「店立て(たなだて)」という言葉をご存知ですか? もうほとんど「死後」かも知れませんが、古い言葉で、家主が店子(借家人)を追い出すことを意味します。上方落語の世界では、家主の下手な浄瑠璃を聴かされるのを断った店子らが「店立て」を言い渡されたり(寝床)、見てもいない夢の内容を問われて答えなかった店子が家主から「店立て」の訴えを起こされたり(天狗裁き)といった形で登場します。

 昔はともかく、「借地借家法」(平成4年8月1日施行)や、それ以前の「借家法」で保護されている現代の借家人は、ある日突然、家主から理由もなく「店立て」を食らうことはありません。逆に言うと、借家人が家賃の支払を滞納するなど、契約条項に違反しない限り、家主側の勝手な都合で賃貸物件の明渡を要求することは極めて困難なのです。

 古い「借家法」では、家主に自己使用その他の「正当な事由」がない限り、更新拒絶や解約申し入れは出来ないとされていました。この場合、何が「正当な事由」にあたるかは明確に定義されておらず、裁判上で「正当な事由がある」と認めらた事案は余り多くありません。

 それでは、いったい何がこの場合の「正当な事由」にあたるのでしょうか?(続く…)。

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
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