コラム

 公開日: 2013-07-25  最終更新日: 2013-07-29

限定承認のすゝめ(3)

 今回は、「限定承認」ならでは…のお話です。たとえば、親が建てた自宅不動産だけは手放したくないとか、事業用の資産である不動産は確保しなければいけない…など、きちんとした目的がある場合は、「限定承認」だから可能な解決方法があります。

 「限定承認」の手続の中で、債権者への弁済などのために相続財産を換価する場合は、原則として競売手続によります。しかし、相続人には、競売手続をせずに目的物件を自ら買い受ける「先買権」が認められています。

 その場合、家庭裁判所が選任した「鑑定人」が、不動産などの「評価額」を決定し、相続人は、この「評価額」を弁済することで目的物件を入手できます(民法932条但書)。ただし、担保権者の競売をストップさせたり、担保権を強制的に抹消させる権利があるわけではありません【この点について、私のこれまでの記述には誤りがありましたので、お詫びのうえ訂正いたします】。

 最終的には「任意売却」と同様の担保権者との交渉手順を踏む必要はありますが、「鑑定評価額」が不動産の適正な時価を反映したものである限り、金融機関などとの交渉は比較的スムーズに進むことが多いと思います。担保権者にとっても、あえて担保権に基づく競売を申し立てて、低い競売価格に甘んじたくはないからです。私にとっては1度だけの数少ない経験ですが、「鑑定評価額」が適正な時価を反映していたこともあって、金融機関はスムースに担保抹消に応じてくれました。

 もし仮に、自宅不動産や事業用資産を確保しようとして、無理に「単純承認」をして、被相続人の大きな負債まで引き継ぐ場合の負担を考えてみてください。たとえ「評価額」相当のお金について融資を受ける必要があるとしても、「単純承認」をする場合の負担と比べるなら、雲泥の差になることもあるのではないでしょうか。(もう少し続きます)

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
職人かたぎの法律のプロ、弁護士藤本尚道です!
http://mbp-kobe.com/lawyer-fujimoto/

この記事を書いたプロ

「藤本尚道法律事務所」 [ホームページ]

弁護士 藤本尚道

兵庫県神戸市中央区相生町4-6-15 ラポート201 [地図]
TEL:078-351-3661

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
「藤本尚道法律事務所」の弁護士・藤本尚道さん

債務整理、企業再生・個人再生のほか、相続・離婚問題、刑事事件など広い窓口を持つ法律事務所(1/3)

 JR神戸駅から西へ歩いて5分のところに、弁護士・藤本尚道さんの「藤本尚道法律事務所」はあります。 父親が税理士という藤本さんにとって、士業に携わることは自然の流れ。税理士になろうと考えていた小学生のころ、「親を超えていけ」の言葉に、さら...

藤本尚道プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

直感力とフットワーク!

会社名 : 「藤本尚道法律事務所」
住所 : 兵庫県神戸市中央区相生町4-6-15 ラポート201 [地図]
TEL : 078-351-3661

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-351-3661

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本尚道(ふじもとまさみち)

「藤本尚道法律事務所」

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
積雪での「立ち往生」がアブナイ

 東京で初雪が舞いました。11月の降雪は54年振りだそうです。ちょっと早すぎる雪に、冬対策が遅れた車が多いんじ...

[ ご用心ください! ]

植物油が怖い(3)

たしかに、バージンオイルや一番搾りと呼ばれる食用油は少し高価です。値段の安いサラダ油でお茶を濁したくなるの...

[ 知って賢くなる! ]

植物油が怖い(2)

 原材料の油分の99%を抽出できる「溶媒抽出法」は、安価な食用油を作って売りたい企業にとってはもちろん、原価...

[ 知って賢くなる! ]

植物油が怖い(1)

 先般の「マーガリンが怖い」シリーズで指摘したとおり、日本政府は「トランス脂肪酸」の摂取に制限をかけようと...

[ 知って賢くなる! ]

「鍵番号」があぶない

知らない間に「合鍵」が勝手に作成され、その「合鍵」が使われた犯罪に巻き込まれるというのは、昔からありがちな...

[ 知らないと損する! ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ