コラム

 公開日: 2013-07-04 

「任意売却」のすゝめ(終)

 さて、競売手続のデメリットから脱出しましょう。まずは、引っ越しの問題ですが、任意売却は通常の不動産取引ですから、売買契約の締結時あるいはその後に、最終決済日(代金支払や登記手続、物件引渡を実行する期日)を決めます。したがって、多少は余裕をみて引越日を設定することも可能です。

 また、不動産売却代金の中から引っ越し費用を捻出してもらえる場合もあります。物件が高く売れることで、銀行など担保権者(抵当権者)には経済的メリットがあるわけですから、任意売却に協力してくれた債務者に多少の「恩恵」を分けたとしてもバチはあたりません。

 固定資産税などの滞納税金がある場合も、ある程度(1年分くらい)なら代金の中から支払ってもらえます。この点、銀行の場合は、わりと融通が利きますが、住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)の場合は、基準が色々と厳しいので注意が必要です(この点の問題は、あらためて別稿で述べることにします)。

 マンションの管理費・修繕積立金などの滞納分も売却代金の中から支払ってもらえます。これらを滞納したままだと、支払義務が新しい買主に引き継がれるので、結局は売却代金に跳ね返ることになるからです。

 ところで、物件の売買にあたり不動産仲介業者の仲介手数料が必要になりますが、これも代金の中から支払われますので、売主の持出負担はありません。担保権者からみると、高額の競売費用が不要になる上に、物件が競売より高額に売れるわけですから、「費用対効果」の観点からも十分に合理性があるわけです。

 ともかく、簡単にあきらめて競売手続にゆだねてしまうのではなく、積極的に任意売却に打って出ることで、いかにたくさんの不都合が回避できるか…がわかっていただけたと思います。

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
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