コラム

 公開日: 2013-07-03 

「任意売却」のすゝめ(3)

 「任意売却」のメリットは、競売手続よりも不動産が高く売れることだと申し上げました。さらに、裁判所主導の法的手続ではなく、契約をベースとする任意の取引であることから、「弾力的な処理」が可能になります。

 では、逆に、競売手続ではどうなるか…をざっと見てみましょう。

 まず、不動産の買受人は、裁判所から「引渡命令」をもらって強制的に立退を迫ることが可能ですから、債務者は「待ったなし」の引っ越しを余儀なくされます。その際の引っ越し費用をどうやって捻出するのか…。頭が痛いですよね。

 次に、滞納している固定資産税などの税金も丸々残ります。競売代金の中から滞納税金が支払われることは通常ありません。税金が残ってしまうと、たとえ自己破産をしても税金は免責されませんから、延滞税もあわせて延々と支払い続けなければならない事態に陥ります。

 また、競売の場合、マンションの管理費・修繕積立金などは売却代金から支払われません。ただし、これらは買受人が引き継ぐことになります。したがって、事実上、その分だけ競売による買受価格が低くなる傾向にあります。

 さらに、競売手続費用の問題があります。各裁判所及び請求債権額によって異なるのですが、5000万円以下の不動産の競売では、だいたい60万円から100万円ほどの競売手続費用が必要です。執行官による現地調査や不動産鑑定士による価格鑑定などの費用です。これらは、買受金額から優先的に差し引かれます。

 しかし、「任意売却」が成功すれば、上記の諸問題についても、まったく違った解決ができます。続きは次回に…。

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
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