コラム

 公開日: 2013-07-02 

「任意売却」のすゝめ(2)

 住宅ローンの支払が滞り、返済が困難になったとしても、「もう駄目」とあきらめて放置してはいけません。何もしないで放置することが最悪の対処方法です。

 住宅ローンの滞納が1~2回程度なら、まだ間に合います。毎月の支払額が多すぎるのであれば、支払期間を延長してもらい毎月の支払額を減らす方策もあります。これは「リスケジュール」(通称:リスケ)と呼ばれるもので、支払期間を延長すると総額では利息の負担が増える計算になりますが、毎月、無理のない支払額におさめるメリットの方が大きいと言えるでしょう。

 また、住宅ローンが支払えない理由として、他の債務の支払が大きな負担になっている場合があります。カードローンやキャッシングの支払が多いため、住宅ローンにまで手が回らない…というパターンです。このような場合は、「小規模個人再生手続」などの手続を利用して、住宅ローンは従前どおり支払いながら、他の借金の支払を圧縮することも可能です(この点は別稿であらためて説明します)。

 ともかく、一人で悩むだけで、結果的に何もできない…という状況だけは避けましょう。滞納が続くと、期限の利益(分割で支払う権利のことです)を失ってしまい、ローン全額を一括返済するよう求められ、最終的には競売手続によってマイホームが売却されてしまうことになります。

 しかし、銀行だって、できるだけ回収金額を高めたいわけで、競売手続は避けたいと考えています。通常の不動産市場で売却した方が、まず間違いなく高く売れます。その方が債権者・債務者ともお互いにとってメリットがあるわけですから、「任意売却」が最終的には有効な手段であることを忘れないでください(さらに続きます)。

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
職人かたぎの法律のプロ、弁護士藤本尚道です!
http://mbp-kobe.com/lawyer-fujimoto/

この記事を書いたプロ

「藤本尚道法律事務所」 [ホームページ]

弁護士 藤本尚道

兵庫県神戸市中央区相生町4-6-15 ラポート201 [地図]
TEL:078-351-3661

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
「藤本尚道法律事務所」の弁護士・藤本尚道さん

債務整理、企業再生・個人再生のほか、相続・離婚問題、刑事事件など広い窓口を持つ法律事務所(1/3)

 JR神戸駅から西へ歩いて5分のところに、弁護士・藤本尚道さんの「藤本尚道法律事務所」はあります。 父親が税理士という藤本さんにとって、士業に携わることは自然の流れ。税理士になろうと考えていた小学生のころ、「親を超えていけ」の言葉に、さら...

藤本尚道プロに相談してみよう!

神戸新聞社 マイベストプロ

直感力とフットワーク!

会社名 : 「藤本尚道法律事務所」
住所 : 兵庫県神戸市中央区相生町4-6-15 ラポート201 [地図]
TEL : 078-351-3661

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

078-351-3661

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本尚道(ふじもとまさみち)

「藤本尚道法律事務所」

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
積雪での「立ち往生」がアブナイ

 東京で初雪が舞いました。11月の降雪は54年振りだそうです。ちょっと早すぎる雪に、冬対策が遅れた車が多いんじ...

[ ご用心ください! ]

植物油が怖い(3)

たしかに、バージンオイルや一番搾りと呼ばれる食用油は少し高価です。値段の安いサラダ油でお茶を濁したくなるの...

[ 知って賢くなる! ]

植物油が怖い(2)

 原材料の油分の99%を抽出できる「溶媒抽出法」は、安価な食用油を作って売りたい企業にとってはもちろん、原価...

[ 知って賢くなる! ]

植物油が怖い(1)

 先般の「マーガリンが怖い」シリーズで指摘したとおり、日本政府は「トランス脂肪酸」の摂取に制限をかけようと...

[ 知って賢くなる! ]

「鍵番号」があぶない

知らない間に「合鍵」が勝手に作成され、その「合鍵」が使われた犯罪に巻き込まれるというのは、昔からありがちな...

[ 知らないと損する! ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ