コラム

 公開日: 2013-07-01 

「任意売却」のすゝめ(1)

 不動産の「抵当権」という言葉を聞いたことがありますか? 身近なところでは、マイホームの購入にあたり銀行融資を受ける際、将来、ローンが支払えなくなったときには、その不動産を「競売手続」により売却し、その代金の中から銀行に返済する旨を約束させられます。これが抵当権の設定であり、不動産登記簿にも記載されます。

 それでは、「競売手続」とはどんなものでしょう。これは銀行などの債権者(抵当権者)からの申し立てを受けて、裁判所が進める不動産の売却手続です。通常は「入札」という方法を使って、最も高い価格を付けた買受申込人に対し、裁判所が不動産の買受を許可します。そして、買受人が裁判所に代金を納付することで、不動産の所有権が買受人に移転し、元の所有者は否応なく住んでいる家を追われることになります。

 このように、住宅ローンの支払が滞って、もはや返済が不可能になった場合、銀行などの債権者は、不動産の抵当権を実行し、競売手続によって債権の回収を図ることになります。しかし、競売による不動産の売却には時間が掛かりますし、不動産の価格が通常の「市場価格」より安くなるケースも多々あります。したがって、債権者にとっては競売による回収は「実入り」が悪いわけで、あまり望ましくはありません。

 他方、債務者(所有者)にとっても、出来るだけ高額で不動産を売却することが望ましいのです。やむなく不動産を手放すのに、競売だと価格が低くなる傾向にあり、結局、借金がまだまだ残ることになって、将来の再起が困難になるからです。

 そこで登場するのが、不動産の「任意売却」です。「任意売却」は法律用語ではありません。通常の不動産市場で、より高額に物件を売却処分するため、裁判所での「競売手続」を避け、債権者と債務者が協調して売却手続を進めるところから、「任意売却」という言葉が生まれました。(次回に続く)

兵庫県弁護士会/神戸市中央区/藤本尚道法律事務所
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