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コラム一覧 :中古マンションの選び方

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過去の15件

マンション選びのポイント(33) 「3000万円以上のローンは今年がお得!?」

住宅ローン控除

今や増税ラッシュ…?つい最近タバコの増税があったばかりですが、震災の復興財源に充てるため、今度は酒税の増税が検討されているそうです。本当に復興に役立つのなら我慢しないでもないですが…(- -〆)いずれにしてもこれからは、各方面で増税へとシフトしていきそうな様相ですね。現在、住宅... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-07-15

マンション選びのポイント(32) 「南向きがホントに一番?」

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マンションの向きを選ぶ際、ほとんどの方が「できれば南向き」と考えがちです。ですが、本当に「南向き」が一番いいのでしょうか?その理由を聞くと「一日中明るいから」と言われます。確かにリビング側は一日中明るくなり、快適でしょう。ですが、マンションはバルコニー側だけに部屋があるわ... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-07-12

マンション選びのポイント(31) 「メリットとデメリットが混在する大型物件」

タワーマンション

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その8)【大型化期[2001~2006年]】土地の下落が続き、マンションの大型化が進んだこの年代。特に都市部では「都心回帰」の傾向が高まり、容積率の緩和などの法改正も手伝って、超高層のタワーマンションが相次いで建設されました、販売も好調で、「ミニバ... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-07-04

マンション選びのポイント(30) 「中古市場の主力!?」

工法概念図

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その7)【拡張期[1995代~2000年]】バブル崩壊後、地価が長期に渡り下落していく中、ようやくマンション市況も回復の兆しを見せます。右肩上がりの「マンション神話」が崩れ去ったこともあり、購入者の永住志向の高まりによる専有面積の拡大傾向が進んだ時代... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-29

マンション選びのポイント(29) 「〝泡〟と消えたマンション市況」

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☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その6)【抑制期[1992代~1994年]】バブルがはじけ、マンションが下落した時代。新築マンションの売り行きも一気に冷え込み、分譲各社は、販売可能な価格設定に合わせるため、専有面積を狭くしたり、バブルの頃の高レベルだったグレードを元に戻したりする... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-26

マンション選びのポイント(28) 「バブル時のマンションは買いか?」

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☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その5)【バブル期[1988代~1991年]】世の中のバブル景気にあおられ、地価の急騰と共にマンション価格が異常に高騰した時代。都市部を中心に、マンションが投機(値上がり)目的の資産としても注目され、大衆向けのマンションは、遠く離れた郊外へと押しやられ... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-25

マンション選びのポイント(27) 「リノベーションなら狙い目!?」

プラン例

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その4)【品質向上期[1983代~1987年]】中古マンションの安全(耐震)性を語る上で、ひとつの大きな目安とされるのが、1981年6月に施行された建築基準法の改正です。いわゆる「新耐震基準」と呼ばれ、それまでの耐震基準(旧耐震)が抜本的に見直されました。阪... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-24

マンション選びのポイント(26) 「ライフラインにご注意を!」

田の字プラン

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その3)【普及期[1970代~1982年]】1970年に住宅金融公庫の融資制度がスタートしたこともあり、それまで高額所得者向けの高級マンションを主体としていた民間の分譲会社もそれを機に、大衆化路線へと大きくシフトしていきます。おりしも田中角栄首相の「日... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-21

マンション選びのポイント(25) 「団地は古民家になれるか?」

公団間取例

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その2)【創成期 [1950年代~1960年代]】マンションの法的な位置づけが明確になったのは1962年、「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」が制定されて、資産(担保)価値が公的にも認められるようになりました。(要は銀行からの融資を受け、住宅ローンを... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-20

マンション選びのポイント(24) 「年代別マンション・トレンド」

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その1)【総括編】日本での分譲マンションの歴史は、約55年余り。マンションは、その時代背景や流行などにより、年代毎に似たような傾向をもって造られてきました。●創成期 [1950年代~1960年代] 日本における分譲マンションの創成期は、住宅都市整備公団... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-19

マンション選びのポイント(23) 「ブランド名で仕様が分かる?

セレッソコート

分譲マンションには、その分譲会社(マンションデベロッパー)により固有のブランド名が付けられています。たとえば…野村不動産 ⇒ プラウド(PROUD)大京 ⇒ ライオンズマンション近鉄不動産 ⇒ ローレルコート三井不動産 ⇒ パークホームズさくら不動産 ⇒ セレッソコート  etc.ま... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-17

マンション選びのポイント(22) 「風の通り道はありますか?」

間取sample

気密性の高いマンションは、冷暖房効率も良く、エネルギ-ロスが少ない省エネ住宅です。反面、空気が外に漏れにくいため、汚れた空気が住戸内に留まりやすいとも言えます。ですから、マンションにとって「通風」や「換気」は大切な要素です。よく問題となるカビや結露、あるいはシックハウスな... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-10

マンション選びのポイント(21) 「6帖表示の部屋は何帖あるの?」

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不動産広告の間取り図には、各部屋に「帖数」が表示されています。人は感覚的に「6帖」と言われると「まあまあの広さかな」と思うものですが、そもそも1帖の広さにもいろいろあり、育った地域や環境により、その人が持つ感覚もマチマチです。みなさんも関東(江戸間)と関西(京間)でサイズが異な... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-06-04

マンション選びのポイント(20) 「トータルな資金計画を!!」

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◇改装(リフォーム)の注意点 その(3)「改装」にもいろいろあり、一概には言えませんが、基本的に間取りをいじらず、内装を新築時程度に戻すリフォームなら専有面積が70~80㎡の物件で150~200万円程度は必要になるだろうと思われます。後は『こだわり』の部分。建材や設備機器など、こだわれ... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-05-29

マンション選びのポイント(19) 「工期スケジュールに要注意!」

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◇改装(リフォーム)の注意点 その(2)改装(リフォームやリノベーション)を前提として中古マンションを購入する場合、その工事に掛かる期間(工期)を含めたスケジュールに注意する必要があります。工期については、その内容にもよりますが、簡単なリフォームでも約10日~2週間、リノベーション... 続きを読む

中古マンションの選び方

2011-05-29

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この度は、私達の要望に応えてくださり、ありがとうございました。書類の量がA4ファイルサイズで20mという事務所並みの壁面収納 兼TVボードを製作して下さり、かつ使...

 
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ラレス・ファミリア代表の瀬良眞治(せら しんじ) さん

マンションに特化した不動産仲介から収納・インテリアまでトータルコーディネート(1/3)

 「ご家族のための、健やかな住まいづくりをお手伝いします」。そう話すのは、瀬良眞治さん。合同会社ラレス・ファミリアの代表を務めています。同社は阪急苦楽園口駅から夙川沿いを歩いて約5分。夙川公園に面した閑静な住宅街に位置し、デザイン事務所のよ...

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