コラム

 公開日: 2011-07-15  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(33) 「3000万円以上のローンは今年がお得!?」

今や増税ラッシュ…?
つい最近タバコの増税があったばかりですが、
震災の復興財源に充てるため、今度は酒税の増税が検討されているそうです。
本当に復興に役立つのなら我慢しないでもないですが…(- -〆)
いずれにしてもこれからは、各方面で増税へとシフトしていきそうな様相ですね。

現在、住宅の購入に関する税制の優遇としては、いわゆる「住宅ローン控除」という制度があります。
長引く不況の中、その対策のひとつとして延長に延長を重ねてきたこの制度も、
今度という今度は、遂に終わりをみるかもしれません。

平成21年度の税制改正による現行制度は平成25年度までとなっていますが、
毎年、対象となるロ―ン残高の限度額が1,000万円ずつ減額されます。
昨年まで5,000万円だった限度額も、今年(平成23年)は既に4,000万円に減額されています。
住宅ローン控除
たとえば、今年マンションを購入して年末残高が3,800万円あった場合、
3,800万円×1.0%=38万円が所得税・住民税(上限あり)より控除されることになります。
これは「税額控除」ですので、納めた税金からその控除額がまるまる還付されることになります。
※1年目は確定申告により、2年目以降は年末調整により還付されます。

ですが、同じ条件で来年購入したとすると、
還付額は30万円が年間の限度額になりますので、その差額8万円を損するということになります。
以後10年間の差額総額となると、それぞれの融資条件により異なるため単純に×10にはなりませんが、
それでも来年購入するよりは、今年の方が多少なりとも有利となることは明白です。

更に、再来年になるとローン残高の限度額は2000万円(年間控除限度額20万円)になります。

もちろん、還付については、その控除額以上の所得税・住民税を毎年納付していることが前提ですが、
もし、あなたがそれに該当し、3000万円以上の住宅ローンを利用して不動産の購入をお考えなら、
今年がそのチャンスと言えるかもしれません。

※住宅ローン控除の適用を受けるためには要件があります。
詳しくは管轄税務署又は国税庁、もしくは当社(lares@chime.ocn.ne.jp)までお問い合わせください。


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