コラム

 公開日: 2011-07-04  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(31) 「メリットとデメリットが混在する大型物件」

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その8)【大型化期[2001~2006年]】

土地の下落が続き、マンションの大型化が進んだこの年代。
特に都市部では「都心回帰」の傾向が高まり、容積率の緩和などの法改正も手伝って、
超高層のタワーマンションが相次いで建設されました、
タワーマンション
販売も好調で、「ミニバブル」とも言われ、外資を中心とした投資目的の売買も急増。
上層階の億ションが飛ぶように売れ、
今までの「億ション」の概念も変わってしまった感があります。

都市部だけでなく、郊外でもマンションの大型化が進み、
総戸数が200~300戸、中には500戸超という大規模なマンションが出現。
これらは、長引く不況の中、企業による社宅などの社有地の売却が進んだことも要因ですが、
西宮では、一部の小中学校が児童増でパンクするといった事態まで引き起こしました。
そのため、つい最近まで地区によってはマンションの建設が規制された程です。

一方マンションの大型化は、そのスケールメリットを生かし、共用施設などの充実が図られました。
キッズルームやラウンジ、中にはフィットネスジムや温泉、プールなど…
一見魅力的に見える設備を分譲会社も競って導入しました。

ただし、それらの施設が数年後正常に活用されているとは限りません。
稼動率が低く、逆に管理組合の負担となっている場合もあります。


大型化されたマンションには、メリットとデメリットが多く混在します。
特にタワーマンションの場合は、実生活における様々な制約がある場合があります。
(たとえば、風のある日は窓を開けられないとか洗濯物が外に干せないetc.)

購入を検討される場合は、その辺りもよく注意して、
自分のライフスタイルにあったマンションを選ぶことが大切です。


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