コラム

 公開日: 2011-06-29  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(30) 「中古市場の主力!?」

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その7)【拡張期[1995代~2000年]】

バブル崩壊後、地価が長期に渡り下落していく中、ようやくマンション市況も回復の兆しを見せます。
右肩上がりの「マンション神話」が崩れ去ったこともあり、
購入者の永住志向の高まりによる専有面積の拡大傾向が進んだ時代です。

一方で、景気回復のための国策ということもあり、住宅ローンの金利も下がり続け、
この時代は、マンション市場の歴史の中では珍しく、
「価格も安く、金利も安い」という購入環境にも恵まれた時代でもありました。

工法や設備も進化し、居住性もさらに向上しました。
たとえば、柱や梁を外部に出すアウトフレーム工法や逆梁工法などは
専有面積表示には表れない居住空間の広がりをもたらしました。
工法概念図
その他にも、1997年の都市計画法と建築基準法の一部改正により、
バルコニーや玄関ポーチ等専用使用部分の面積が拡大されるなど、実質的な居住スペースが増大。
住戸プランも、今まで軽視されがちだったキッチンや浴室などが、広く、使いやすくなりました。

また95年の阪神・淡路大震災をきっかけに
建物の耐震性など、住宅の安全性も更に重視されるようになったことも見逃せません。

築10年~15年程度となるこの年代の物件は、
元値も安かったということもあり、
現在の市場では、あまり大きな値下がりを見せていないものもありますが、
その分売り手としては、比較的売りやすい面もあるようです。

また、買い手側からみても、簡単なリフォームだけでも十分な快適性を保持できるケースが多いため、
居住空間の広さや快適性、安全性を確保しつつ、
現在の新築物件よりも安く購入したい方にとっては狙い目となる物件が多いと言えるでしょう。
(もちろん個々の物件により異なりますので、その点はご注意ください。)


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