コラム

 公開日: 2011-06-25  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(28) 「バブル時のマンションは買いか?」

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その5)【バブル期[1988代~1991年]】

世の中のバブル景気にあおられ、地価の急騰と共にマンション価格が異常に高騰した時代。
都市部を中心に、マンションが投機(値上がり)目的の資産としても注目され、
大衆向けのマンションは、遠く離れた郊外へと押しやられた時代でもありました。

この時代のマンションは、いわゆる「億ション」に代表される高級マンションが多く建てられ、
他の年代に比べて仕様も良く、豪華な造りだったのも確かですが、
反面「建てれば売れる」時代でもあったため、いろんな分譲事業主が横行した時代でもあります。

中には、それまで一度もマンションを建てたことのない地元の建売業者や
不動産には全く関わりのなかった企業などが、勢いに乗じて参入したケースも数多くあります。

そのような物件は、建物のプランニングだけでなく、
後々のアフターメンテナンスや管理もおざなりな場合が多く、
特に投資(賃貸)目的の購入者が多いマンションは、所有者がそのマンションに居住していないため、
管理組合も正常に運営されていないケースも見受けられます。

また、最近の中古マンションの市場においては、
当時の高額物件が手頃な価格で売り出されるケースも良く見受けられますが、
そのような高額物件は、管理面でもグレードが高く、
その分管理費や修繕積立金が異常に高い場合(中には物件購入のローン額より高くなるケースも…)
がありますので、購入には注意が必要です。

一般的にこの年代のマンションは、建物も豪華で仕様もいいと考えられがちですが、
実情は、けっしてそうとも限りません。
購入を検討する場合には、うわべだけでなく、建物としての基本性能や
特に管理面などには十分に注意をする必要があります。

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