コラム

 公開日: 2011-06-24  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(27) 「リノベーションなら狙い目!?」

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その4)【品質向上期[1983代~1987年]】

中古マンションの安全(耐震)性を語る上で、ひとつの大きな目安とされるのが、
1981年6月に施行された建築基準法の改正です。
いわゆる「新耐震基準」と呼ばれ、それまでの耐震基準(旧耐震)が抜本的に見直されました。

阪神・淡路大震災においても、
被害のあった建物の多くが旧耐震基準の建物だったというデータも残っており、
その意味でも「新耐震基準」以後の建物は、その安全性に対して一定の評価がなされています。

なお、この新耐震基準は1981(昭和56)年6月以降に、
着工前に受けるべき「建築確認」を行政より許可された建物が対象となりますので、
竣工年月で考えると、1983年あたりまでの建物の場合は確認する必要があるでしょう。。

この年代の特徴としては、マンションの多様化が進み、住宅としての品質が飛躍的に向上しました。
間取りも70年代の画一的な「田の字」プランから進化し、
バルコニー面3室のワイドスパンやPP(プライベート・パブリック)分離のセンターインなど多様化。
対面カウンターキッチンや住戸内の段差を解消したバリアフリー対応などが普及したのもこの頃です。
プラン例
この年代のマンションは、今から逆算すると「築25年前後」の物件ということになります。
もちろん古さは否めませんが、
安全(耐震)性を含めたマンションとしての基本性能は保持していると言えるでしょう。
(もちろん物件によりけりというところはありますが…)
管理状況によっては、それ以降の年代の物件と比べても、
住み心地が良いマンションも数多くあります。

価格的にも安いので、リノベーション(大規模リフォーム)を前提にした、
こだわりの住まいづくりをしたい方にはおすすめかと思います。

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