コラム

 公開日: 2011-06-21  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(26) 「ライフラインにご注意を!」

☆年代別に見る分譲マンションの傾向(その3)【普及期[1970代~1982年]】

1970年に住宅金融公庫の融資制度がスタートしたこともあり、
それまで高額所得者向けの高級マンションを主体としていた民間の分譲会社も
それを機に、大衆化路線へと大きくシフトしていきます。

おりしも田中角栄首相の「日本列島改造論」が血気盛んな頃。
東京・多摩ニュータウンを筆頭に、各地で大規模なニュータウン開発が進められたのもこの時代。

民間の分譲マンションもようやく一般化し、「職住接近」をうたったマンションも多くなってきました。
この頃のマンションは、比較的敷地面積が広くとられ、
公園や緑地、あるいはコミュニティ施設の確保など、ゆとりあるランドプランが多いのも特徴です。
また、都心部のマンションにはオートロックが導入され、
居住者のプライバシーが配慮されるようになったのもこの頃です。

住戸プランも進化し、今のマンションの原型とも言える「田の字」タイプが出てきたのもこの年代。
田の字プラン
※当時の典型的な「田の字」プラン例

70年代の初めに耐震基準(旧耐震)が導入され、防音性など基本性能も向上したとはいえ、
やはり設備は旧式で、電気やガスなどの設備も容量が少なく、
給水管も赤水の原因となる鉄管が主流でした。

この年代のマンションに、現代の生活水準に適合できる能力アップを施すには、
戸別対応が難しいのが実情です。
たとえば、電気容量はマンション全体の上限が決まっており、
リフォームなどで戸別に容量をアップさせることが難しいというケースがほとんどです。

中には今の生活水準に合わせて、既に能力アップを施しているマンションもありますが、
まだそのままの状態という物件も数多くあります。

この年代のマンションを購入対象として選ぶ場合、価格面では安く、もちろん買いやすさはあります。
建物や管理の状態については入念にチェックする必要はありますが、
古くても立地条件やランドプランなどが気に入って、どうしても購入したいという場合は、
そういったライフラインには、特に気を付けるようにしましょう。
また、旧耐震基準による建物のため、耐震強度に関しても懸念される面があるので、
躯体性のチェックなどにも余程の注意が必要となります。
(できれば専門家にチェックしてもらいましょう。)


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