コラム

 公開日: 2011-06-10  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(22) 「風の通り道はありますか?」

気密性の高いマンションは、冷暖房効率も良く、エネルギ-ロスが少ない省エネ住宅です。
反面、空気が外に漏れにくいため、汚れた空気が住戸内に留まりやすいとも言えます。
ですから、マンションにとって「通風」や「換気」は大切な要素です。

よく問題となるカビや結露、あるいはシックハウスなどを抑制するために、
「通風」条件の良し悪しも、そのマンションの住み心地を左右すると言われます。

開口部が比較的多い角住戸などは別として、
一般的なマンション(中住戸)の場合、開口部はバルコニー側と玄関側の2方向のみです。

マンションの購入を検討する際には、
・その住戸の間取りが、風の通りやすい設計になっているか?
・換気口(スリーブ)が確保され、空気の出入り口として問題なく機能しているか?
・排気口となるレンジフードや換気扇などは正常に可動するか? 
などを注意して見ておくことも大切です。

たとえば、下記のようなLDと一体化された和室プランは良く見る間取り設計ですが、
窓などの換気口がないため、空気が滞留しやすいといえます。
間取sample

このような場合は、何らかの対応策が必要になるかもしれないことを理解しておきましょう。

「通風」の目的は主に「換気」です。
2003年7月以降、マンションには「24時間換気システム」の導入が必須となりました。
このシステムにより、不在時でも室内にゆるやかな空気の流れをつくることが可能になり、
「カビ」や「結露」、あるいはシックハウスの抑制にも効果を発揮しているようです。
浴室暖房乾燥機

それ以前の中古マンションを購入する場合には、
できれば、入居の際に浴室換気扇を24時間換気機能付に交換することをおすすめします。
交換費用は、機種等にもよりますが、
「カワック24」など暖房乾燥機能付の標準的なものですと、工事込で約15万円程度となります。

特に、共働きの方など不在にすることが多いご家庭なら、交換を検討される方が良いと思います。

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