コラム

 公開日: 2011-05-29  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(19) 「工期スケジュールに要注意!」

◇改装(リフォーム)の注意点 その(2)

改装(リフォームやリノベーション)を前提として中古マンションを購入する場合、
その工事に掛かる期間(工期)を含めたスケジュールに注意する必要があります。

工期については、その内容にもよりますが、
簡単なリフォームでも約10日~2週間、
リノベーションともなると、場合によっては1~2ヶ月程かかることもあります。
もちろん、着工に至るまでのプランニング等にも相当の時間を要すると思われます。

着工は、物件の引渡しを受けてからとなりますから、
その工事が終わるまでの間は引っ越しすることはできません。

また、よく忘れがちなのは、管理組合への事前申請。
いくら専有部分の内装工事といっても、
ほとんどのマンションで、管理組合への事前申請が規約で義務付けられています。

この事前申請は、提出したらすぐに承認される訳ではありません。
マンションにもよりますが、申請から承認を得るまでには1~2週間程度はかかるのが通例です。

せっかく工事の準備が整っていても、引渡しを受けてから申請を出していたのでは、
着工まで無駄な時間が掛かることになりかねませんので、前もって管理会社に問い合わせをして、
スムーズに事が運ぶよう手続きの時期や方法等を確認しておく必要があります。

また、規約等により工事の内容に関して制約(例えば床材の遮音等級等)がある場合がありますので、
必ずそれらも事前に確認しておきましょう。

引渡しを受けた後、予想外に引っ越しまでの期間が長引くと、
今の住居の家賃など出費がかさむことになります。

改装工事が絡む場合は、こういった点を踏まえ、事前の改装業者や管理会社との打合せを密にして、
売買契約~引渡し即着工~入居(引っ越し)までロスなく事が運ぶよう
スケジュールをキチンと立てておくことが大切です。


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