コラム

 公開日: 2011-05-18  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(12) 「駐車場は確保できる?」

マンションの敷地内に付設される駐車場は、
各自治体(市)の条例等により最低限の設置台数(設置率)が決められています。
ですが、その設置率はマンションの規模により異なります。
当然のことながら、商業地や戸数の少ないマンションは、敷地も狭いため設置率は低く設定されています。

たとえば、西宮市の場合ですと
商業地域や近隣商業地域のマンションは、戸数×35%
その他の地域では、戸数により、
50戸以下のマンションは、戸数×60%
51戸以上124戸以下のマンションは、戸数×80%
125戸以上なら100%(各戸に1台)

もちろん、マンションにより実際に使用されている台数は異なりますので、一概には言えませんが、
中古マンションの売り情報を見ても、
やはり50戸前後のマンションの場合は、「駐車場空きなし」というケースが多いようです。

では、そういう場合、物件そのものは気に入ったとしても、
「駐車場がない」ということで、すぐにあきらめますか?

駐車場施設の形態にも、いろいろなものがあります。
理想を言えば平面駐車ですが、大規模物件といえども100%平面駐車というのは、まずありえません。
敷地の関係上、ほとんどのマンションが機械式を採用しているのが実状です。
それも2段式程度ならまだしも、中には4段、5段というようなものも結構見受けられます。
機械式駐車場

この機械式の場合は、仮に「空き」が有ったとしても、区画により高さなどの制限があったりして、
車種によっては入庫できないというケースもありますので、事前に確認しておくことが必要です。

また、多段式の場合は、出入庫するまでに時間がかかったり、
あるいは、上段の車から落ちる油などで車が汚されたり…というように
返って近隣の平面駐車場の方が便利で安心というケースもあります。

敷地内での確保ばかりにこだわっていては、肝心の物件の選択肢も限られてしまいます。

設置率が低いマンションの場合は、分譲会社が販売時に隣接の地主さんに協力をお願いして、
不足分の台数を確保するための月極駐車場を新たに開設してもらうというようなケースもよくあります。
ですから、あまり敷地内ばかりにこだわらず、ある程度の許容できる範囲(距離)を定めておき、
その範囲内で近隣の駐車場が確保できるかどうかも併せて仲介業者に依頼し、
検討されてみてはいかがでしょう。


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