コラム

 公開日: 2011-05-13  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(10) 「バルコニーは誰のもの?」

マンションの所有権が及ぶ範囲を「専有部分」といい、
原則として各住戸の壁・床・天井の内側の空間ということになります。

ではバルコニーは…?

バルコニーは共用部分(区分所有者全員の共有)とされますが、
その付設する住戸に住む方が専用で使えるスペースです。これを「専用使用部分」といいます。

バルコニーは本来、避難用の通路となるものですから、
必ず隣接もしくは上下の住戸への避難口が確保されています。
そのため、たとえば避難時の障害となるようなモノを置いたり、構築したりすることはできません。
管理組合の規約により、用法等も制限されています。


「専用使用部分」は共用部分ですから所有権はありません。ですから、登記簿にも記載されません。
日常的な管理は入居者の責任と負担ということになりますが、
手摺や壁の塗装など、大きな修繕は管理組合の負担となります。

「専用使用部分」の種類には、バルコニー以外にも、
室外機置場(サービスバルコニー)やポーチ、専用庭やルーフバルコニーなどがあります。

マンションにもよりますが、
専用庭やルーフバルコニー等付加価値的な専用使用部分は、別途使用料が必要な場合があります。
この場合は、いわば共用部分を特別に借りている訳で、
使用料は管理費の一部として管理組合の収入となります。

管理費や修繕積立金と同様に毎月負担する場合がほとんどですので、
そういった別途にかかる使用料の有無などもキチンと確認しておきましょう。


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