コラム

 公開日: 2011-05-06  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(8) 「専有面積が同じでも・・?」

マンションの場合、専有面積が同じ住戸でも、その形状や間取りにより使い勝手も変わってきます。

たとえば、専有面積が78㎡で、単純な四角形の住戸の場合、
標準的なタイプでは、間口幅(スパン)が6mだとすると奥行きの長さは13mということになります。
これがワイドスパンと呼ばれる8mの間口の場合は、奥行きは9.75m。ほぼ正方形(キュービックプラン)です。
形状sample
両方とも専有面積としては同じですが、奥行きだけを比較すると3.25mの差。
実はこの「奥行き」に、ちょっとしたポイントがあります。

住戸の奥行きが長いということは、その分廊下の長さも必要になります。
間取りの取り方にもより、一概に単純計算は出来ませんが・・・
仮に3m廊下が長くなると約3㎡の面積が居室以外の無駄なスペースということになり、
上記の標準タイプの場合だと、キュービックプランの75㎡とあまり変わらないということになります。

ちなみに、奥行きが長くても、住戸の真ん中に玄関があり、左右振り分けのセンターインと呼ばれるタイプは、
廊下面積が少なくてすみ、居室部分も比較的広く、効率的に使えます。
sample-センターイン

また、柱が室内に出っ張っている場合、面積の計算上(壁芯計算)は、それも専有面積に含まれます。
最近のマンションは「アウトポール」といって、柱を外部に出し、
部屋内の出っ張りをなくした設計も多くなってきましたが、
多くの、特に古いマンションでは、室内に柱が出っ張っているのが実状です。

このように、住戸の形状や間取り、あるいは設計等により、室内に無駄なスペースがある場合があります。
当然のことですが、同じ面積表示であっても、
このような無駄なスペースが少ないほど居室スペースは広く有効に使えることになります。

購入物件を比較検討する場合は、単純に面積だけの比較ではなく、
それぞれの住戸の形状や間取り、あるいは柱や梁の有無なども良く見て検討することが大切です。

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