コラム

 公開日: 2011-04-30  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(7) 「建物の形状による違い」

マンションの建物形状にもいろいろあります。
上から平面で見た場合だけでも、単純な箱型(「ようかん型」といいます)から
L字型、コの字型、あるいは凸凹がある複雑な形状をした建物など・・・
また上層階がセットバックしたものや斜面地に階段状に建つもの、
高さも3階建ての低層のものから地上50階を超えるタワーマンションまで実に様々です。

それぞれに特徴はありますが、代表的な形状を2つ例にとってみましょう。
マンション形状2例

まず、マンションの基本型となる「ようかん型」。
シンプルな箱型の形状で、住戸がお菓子の羊羹を切った時のように並んでいるので「ようかん型」です。
基本型というように、この形状が最も建築コストも安く、
また将来のメンテナンスに掛かるコストも比較的安く済みます。
単純な形状だからこそ、耐震性や耐久性も高いと言えますが、
建物としてはあまり面白味もなく、また住戸のバリエーションも同じような間取りのものが多くなります。

一方、複雑な形状の代表格が「雁行型」と呼ばれる建物。
雁が隊列を組んで空を飛ぶ様に似ていることからこの名がついたらしいのですが、
住戸を少しずつ、ずらして配置する形状で、高級マンションなどに比較的多く見られます。
各住戸が角部屋に近い配置となり、開口部が増えるので、間取りも面白いものができます。
壁や柱が増える分、建築コストや後々のメンテナンスコストは割高となりますが、
外観的にも高級感が増し、総体的にグレードは高い物件と言えます。


このように、ひとくちにマンションといっても、その形状も千差万別であり、
また、それぞれによってメリット・デメリットもあります。

中古マンション市場においては、このような建物全体としての質や特性が、
明確に評価されていない場合も意外と多く見受けられますので、
そういったところにも気をつけて、物件を検討することが大切です。


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