コラム

 公開日: 2011-04-28  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(6) 「規模による違い」

ひとくちにマンションといっても、総戸数が10戸程度の小規模なものから、
最近では400~500戸といった超大規模なマンションまで、いろいろありますが、
それぞれにメリットとデメリットがあると言われています。

《大規模マンション(100戸以上)》
○メリット
・建物にスケールメリットがあり、共用施設(キッズルームやゲストルーム、シアタールームなど)が充実
・敷地が広く、緑地や公園などランドプランも多彩で、駐車場の確保台数も多い
・戸数が多いため管理費・修繕積立金の戸別負担も比較的割安になる
・管理員は「日勤」で、常駐時間が長い  etc.

●デメリット
・多彩な共用施設も数年後使われなくなるなど、過剰な設備で負担増となる場合がある
・管理組合の人数が多いため、組合内の意見もまとまりにくく、また運営に対する意識も希薄になりやすい
・敷地が広いため日常管理が行き届きにくく、またセキュリティ上の死角が多い場合がある  etc.

《小規模マンション(50戸以下)》
○メリット
・居住者同士のコミュニティが取りやすく、組合内の意見もまとまりやすい
・清掃などの日常管理やセキュリティが行き届きやすい
・立地や周辺環境に優れた物件が比較的多い  etc.

●デメリット
・管理費や修繕積立金などの負担が割高である
・共用施設は必要最低限にとどまり、駐車場なども不足する場合が多い
・管理員は「巡回」(他のマンションと掛け持ち)の場合が多く、在駐時間も短い  etc.

以上のようにマンションの規模による違いは、主に管理の面での違いが多いようです。
その意味では、管理費・修繕積立金などの維持費と管理状況のバランスが取れた
50~100戸程度の中規模マンションが適正規模と思われがちですが、
実際のところは、やはりそれぞれのマンションによって異なりますので、
購入者としては、それぞれの特性を考慮した上で、管理の実態もよく見て判断することが大切です。


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