コラム

 公開日: 2011-04-24  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(5) 「外壁タイル張りのメリット」

昨日の住み替え相談会。雨天にもかかわらず、ご来社いただきましてありがとうございました。
皆さん、いろいろとお悩みはあるようですが、少しはお役に立てたでしょうか?

全般的には、やはり東日本大震災の事もあってか、
耐久性や耐震性といった躯体性能についてのご心配が多かったような印象です。

詳しく調べるとなると、やはり建築士やマンション管理士などの専門家に見てもらうのが一番ですが、
一般の方でも、比較的わかりやすいのが、外壁から見る躯体性です。

最近では、ほとんどのマンションが、外壁はタイル張りとなってきています。
では、タイルを張るメリットとは何か?

まずは、外観として高級感があるということですが、躯体を守るためにも、タイル張りはとても役立っています。

マンションはコンクリートの建物。コンクリートの中には鉄筋や鉄骨が入っています。
コンクリート自体は吸水性がある材質ですから、そのままだと雨水が浸み込み、
鉄骨や鉄筋が錆びる原因となります。
そうなると外側にクラックというひび割れが生じてきたりしますが、
このコンクリートを磁器質タイルで覆うことで、雨水の浸入を防ぎ、躯体を守ってくれます。

また、タイルは重い材質ですから、張れば張るほど建物全体の重量も増え、基礎構造もしっかり造られます。
将来的なメンテナンスも、吹付けマンションに比べ、修繕コストが安いというのも大きなメリットです。

このようにメリットの多いタイル張りマンションですが、
実際はそのタイルの張り方も物件によりマチマチ。
バルコニーの内側の壁までしっかり張っている物件もあれば、
目立つ所だけにしか張っていないような物件もあります。
タイル張りはコストがかかるので、この辺りは事業主の考え方や建築コストの掛け方により差が出てきます。
総体的にタイルを張ってある面積が多い程、グレードが高いマンションと言えます。

しかし、物件により施工精度が異なる場合もあるので、ご注意を・・・
下記の写真のように、タイルが波打っていたり、はがれそうなタイルがあれば要注意です。
躯体を守ってくれるどころか、張替となると修繕コストも返って高額になります。
外壁タイル-劣サンプル
中古マンション購入のために物件を見る時は、どうしても室内に目が向きがちですが、
このように外壁の状況などもしっかり視認しておくことも大切です。

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