コラム

 公開日: 2011-04-09  最終更新日: 2014-08-01

マンション選びのポイント(1) 「メリットとデメリット」

マンションの仲介をやってますと、お客様から
「中古マンションを選ぶ時、どういう点に注意すればいいの?」とか、
「物件見学の時には、どういう所を注意して見ればいいの?」などのご質問をよくいただきます。

そこで、プロの目から見た「マンション選びのポイント」について、
気のついたことをコラムでお話していきたいと思います。
これから住宅購入をお考えになる方に、多少なりともご参考になれば幸いです。

まずは、中古マンションのメリットとデメリットの整理から…

■メリット
(1)新築に比べて価格が安い
(2)購入前に実際の広さが体感できる
(3)管理状況など環境面を事前に確認できる
(4)立地条件や価格などの選択肢が広い
(5)自分のライスフタイルに合わせたリフォームやリノベーションが可能 etc

新築にはない中古マンションの良さ…
それは、環境や部屋の広さ、日当たりなどを入居前に確認できること。
また、住み替え時期に合わせ、学校区など希望するエリアで探せることもメリットです。

■デメリット
(1)室内の設備が古い場合が多い
(2)室内の状況によりリフォームやメンテナンスにお金がかかる場合がある
(3)耐震性など建物の躯体構造に対する評価が難しい(特に築年数の古い物件) etc

レンジや給湯器、換気扇などの住宅設備の耐用年数は、概ね10~15年と言われています。
もちろん使用状況にもよりますが、できれば交換を前提に予算立てしておくことをおすすめします。
(3)について、特に心配される場合は、できれば事前に
信頼できる専門家(建築士やマンション管理士等)にチェックしてもらうのがベターです。

上記のようなメリットとデメリットを理解して、キチンと物件選びをすれば、
中古マンションは、とても魅力ある住宅購入の選択肢となります。
特にリフォームやリノベーションをうまく組み合わせることにより、
理想に近い、快適な住空間を創ることができるのが最大の魅力と言えます。
そのためには、物件購入費用から改装費までを含めたトータル的な資金計画を立てておくことも大切です。


マンションへの住み替えでお悩みの方は、お気軽に何なりとご相談ください。ご相談は無料です。

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宅地建物取引士 瀬良眞治

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