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コラム一覧 :【建物調査・耐震診断】

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鳥取地震の影響、おうちの状況を把握しましたか?

 ■フェニーチェパックが、兵庫県事業に選定されています。 兵庫県内で、中古住宅を売ったり、買ったりする人を支援するため、兵庫県インスペクション普及支援事業が始まっています。わたしもお手伝いさせていただいているすまい研のフェニーチェパックが、支援事業に採択され、おう... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-10-25

耐震基準適合証明書とはなんですか?

中古住宅購入時においてかかせない、耐震基準適合証明書とはなんでしょうか?あなたが中古住宅を購入された場合、住み始めた翌年に、確定申告を行わなければ、住宅ローン控除の恩恵をうけることができません。たとえば、今年3月までの確定申告については、昨年中に住宅ローンにて... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-02-08

デュオ神戸で住宅診断普及イベントを開催しました。

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ほとんどの人は、住宅を購入する際に、住宅診断はあったらいいと思っています。問題は、どうしたらいいのかわからない、ということのようです。1月30日(土)に神戸駅南側のデュオ神戸で、ブースをだして住宅診断普及イベントのお手伝いをしていました。私が理事をつとめる一般社... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-01-31

築25年を超える中古住宅購入時には基礎のひび割れに注意。

神戸市須磨区でおこなった住宅診断の事例です。築25年を超える中古住宅を購入されようとしていました。新築ではなく、中古の一戸建てですが、販売の際に不動産業者さんのほうでは、建物についてなんの検査も調査もされてなかったようです。ホームインスペクションなどの言葉をインタ... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-01-23

震災は忘れてもいい。そんな建物に住みたい。

震災をおそれて、毎日過ごすことはできない。「大地震?昔そんなことがあったな~、地震で家が危ない?そんな心配、今はまったくする必要がないね!」いま、たとえ、震災をしらない人でも、住んでいる家は、当然、地震による被害なんて発生しない、みんながそう言い切れる、そんな時... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-01-17

阪神淡路大震災から20年、そして、あなたの家の耐震性は・・・

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 阪神淡路大震災から20年。 今日で阪神淡路大震災から20年がたちます。私は、20歳の時に震災を経験しました。人生の半分が震災前、半分が震災後となっております。朝、5時46分、多くの人が、神戸市役所南側の東遊園地で行われる追悼のつどいに集まっておられました。建物... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2015-01-17

長野県で震度6弱の地震。わたしの家は・・?

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 震度6弱による被害をわすれないで・・・ 11月22日、長野県で震度6弱の地震がありました。家屋被害は100件超、負傷者は40人に上っています。すでに1週間が経過しましたが、まだまだ200人を超える方が避難生活を余儀なくされているそうです。全壊は、震度5強の白馬村エ... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2014-11-29

親の実家、どうやって譲り受けるか?

◆神戸市北区広陵町:おやじの家をどうやってもらえばいい?ご両親が住んでいたご実家は、いま、どのようになっていますか。どちらかの親御さんが亡くなられている場合、もうひとりの親御さんは、駅前の便利なマンションにすんでいることも多々あります。特に神戸市北区の分譲地は、神戸市営... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2014-08-08

中古住宅を早く高く売るコツはあるの?

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◆査定金額の高い不動産会社を探さないで。中古住宅を売却する際、できるだけ、高い金額で、早く売りたいものです。その際に頼りにするのは不動産会社ですが、何を基準に選びますか?ここで注意してほしいのは、「査定金額の高い会社」と「高く売ってくれる不動産会社」は同じではないとい... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2014-07-24

ホームインスペクションは誰がする?

建物調査

◆ホームインスペクションは買主が要求してください。中古住宅を購入するとき、ホームインスペクションを実施したいという買主が増えているそうです。そうです。ホームインスペクションは買主が要求していいんです。中古住宅購入する際は、やはり不安がいっぱいです。今後の改修のことも... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2014-06-26

神戸市でH26年度無料耐震診断の受付が始まりました。

住まいを知る

◆2043年までの地震発生確率は、60~70%です。神戸市において、耐震診断の申込み、耐震改修の補助金の申請受付が先日の、3月24日(月)より始まりました。今後30年以内でかなり高い確率で発生する地震の一つが南海・東南海地震です。広範囲で比較的長時間にわたり大きな横揺れが続くと... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2014-03-26

耐震診断は建物調査の基本、身近なものとして相談してほしい。

住まいのドクター

◆売るにも、住むにも、とにかく、今のお家の状態を知ることです。住宅の状態は、その土地の気候、風土、使い方はもちろん、その建物の状況によって大きく変わります。その中で、どの程度、いたんできているのか、床下はどうなっているのか、天井裏はどうなっているのか。現状を知... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2014-02-10

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中古住宅を買いたい

中古のお家を買うとき、まずは、その建物をフェニーチェパックで調べましょう!・そのお家がリフォームできるのか?・雨漏りはないか?・傾きはないか?・し...

中古住宅を売りたい

中古のお家を売るとき、まずは、その建物をフェニーチェパックで調べましょう!・あなたは、お家のことを知っていますか?・外壁にひび割れはないですか?・あ...

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物件選びからリフォームまで、中古住宅購入を「安心安全」へと導く(1/3)

 神戸市を中心に、個人から官公庁まで幅広い建設事業を担う地場建築会社グループ「谷工務店」。3代目社長の谷 弘一さんは新たな事業の一つとして、安心安全な中古住宅売買&リフォーム工事サービスを提供する「神戸リノベーション」をスタートさせました。...

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