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コラム一覧 :【中古住宅の賢い買い方】

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過去の15件

古い中古戸建購入時に住宅ローン控除を活用する方法は2つあります。

築25年以上の中古一戸建て購入の際に、住宅ローン控除を活用する方法は実務的には次の2つがあります。1、耐震基準適合証明書を取得する方法2、既存住宅瑕疵保証保険に加入する方法どちらかに対応することで住宅ローン控除が使えます。買主さんとしては、住宅ローン控除が使え... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-27

中古住宅購入時の3つの不安の解消法はこれ!

中古住宅を購入時には、大きな3つの不安がつきものです。1)購入時の選択決定の不安2)購入後のリフォーム工事の不安3)住宅価格とリフォーム工事をふくめた費用総額の不安ではないでしょうか。これを解決するには、不動産の購入方法を革新的にかえる必要があります。物件選択時... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-23

50代の方必見!中古リフォームは、無理のない住宅購入手段の一つです。

中古+リフォームは、無理のない住宅ローンを組んで住宅を購入したい方の強い味方です。とくに40代後半から50代の方が住宅を購入するときに、非常にメリットが高いといえます。中古を買ってリノベーションという場合、どうしてもデザイン住宅やおしゃれにリフォームした賃貸マ... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-21

ひつこい不動産屋さんからの電話撃退法はこれ!

中古住宅を探すとき、ひつこい不動産屋さんからのひとつの電話撃退法は、「私には、いつも使っている専属の不動産屋さんがいるからその人と話してもらえますか!!」そういってもらえば、たいていの不動産屋さんはあきらめます。なぜなら、その不動産屋さんは、買い手を探す不動... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-14

お得な中古住宅は売り土地を探せ!!!

「売り土地」として販売されている中に、中古住宅のお宝が潜んでいるかも・・・・先日、お電話での問い合わせで住宅診断の調査依頼をうけたお客様は、西宮市の苦楽園で昭和48年築の住宅購入を検討されていました。その物件、、、、実は、「売り土地」として、うっていたのです。... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-13

耐震性のない建物は流通禁止!!ぐらいの気持ちで・・・

耐震性のない建物は、そのままでの流通を禁止する!!今日、2016年1月12日の神戸新聞の社説は、住宅の耐震化についての話題でした。もし、耐震化を兵庫県が先導役としてホンキですすめるなら、このぐらいの掛け声はいかがでしょうか。なぜなら、そんな新築住宅は、つくるのを禁... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-12

不動産屋を選んで買う!・・・中古住宅診断は契約時確認を義務化

中古住宅探し、まずは、物件を探すのではなく、まずは、不動産会社を探すところから始めてください!「国土交通省は、1月10日、中古住宅を安心して売買できるよう、専門家が家屋の痛み具合をしらべる住宅診断を促進する方針を決めた」、と時事通信社がYahooニュースで配信して... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-11

29800円(税別)の住宅診断は高くない!

昨年、5月から取り組んでいる、住宅診断の普及事業があります。兵庫県インスペクション普及支援事業といい、中古住宅購入時の安心安全のため、建築士によるインスペクションをおこなおうという事業です。125㎡未満の木造住宅を購入するときは、住宅診断の資格ある建築士としろあ... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-04

中古だからといって、住宅ローン控除をあきらめないで!

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 住宅ローン控除を利用して中古住宅を購入できます。 制度のことをよく知らない不動産屋さんは、「この建物は古いので住宅ローン控除の対象ではない」と 説明してしまっているケースが見られます。築20年以上の中古住宅に対し「住宅ローン控除を活用できることもありますよ!」という... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2014-10-30

購入にしたあとに、床の傾きを発見!どうしたらいいですか?

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 中古住宅の不具合は入居してからわかります。 中古住宅購入して、一か月、友人が遊びにきました。友人 「へ~、いいお家、見つかってよかったね~」私 「そうでしょう~」友人 「でも、この和室、床がちょっと傾いていない?」私 「え!うそっ!」友人 「いや、よくわから... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2014-10-27

中古住宅購入、「瑕疵担保責任免責」の記載に注意!

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 格安物件に要注意! 物件を探してみると、「お、安いな~!!」と目をみはる物件がありますね。特に築年数がふるくなるほど、建物の査定値段が安くなっているので、そのエリアの相場よりも安く感じるかもしれません。そういった物件は備考欄に要注意です。そこには、いろんなことば... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2014-10-19

中古マンション+リフォームで70万円の補助金が使えます!

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 70万円の補助枠を確保しました。 神戸リノベーションでは、中古マンションを購入して、リフォーム・リノベーションされる方に対して、70万円の補助を提供できる枠を確保いたしました。9月16日より、ご利用検討者の募集を開始いたしましたのでご報告いたします。最近は、中古... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2014-09-18

中古+リフォーム、みずほ銀行の住宅ローンが使いやすい

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◆中古マンションを買って、フルリフォーム。ローンはどうすればいい?東灘区でマンションを探しているお客様です。2500万円ぐらいの予算で探しておられますが、2500万円の比較的きれいな中古マンションを買うか、1500~2000万円ぐらいの中古マンションを探して、500... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2014-08-21

古い住宅購入時は住宅ローン控除が適用されるか確認を!

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◆神戸市西区伊川谷町:この中古住宅は住宅ローン控除の対象ですか?先日、中古住宅の購入をきめ、契約する予定ですという方から問合せがありました。その方は、その中古住宅が住宅ローン控除の対象になるかを仲介の宅建業者さんから知らされていないまま契約を決めているようです。築30年... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2014-08-14

フラット35を使って、中古住宅を購入したい!

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◆中古住宅にフラット35は使えます。中古住宅を購入するとき、フラット35を使いたい、そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。35年固定金利という安心感は大きいものがあります。現在、金利は低金利時代、1.5%程度の固定金利で35年間が可能であれば大きな選択肢の一つとな... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2014-07-17

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中古のお家を売るとき、まずは、その建物をフェニーチェパックで調べましょう!・あなたは、お家のことを知っていますか?・外壁にひび割れはないですか?・あ...

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物件選びからリフォームまで、中古住宅購入を「安心安全」へと導く(1/3)

 神戸市を中心に、個人から官公庁まで幅広い建設事業を担う地場建築会社グループ「谷工務店」。3代目社長の谷 弘一さんは新たな事業の一つとして、安心安全な中古住宅売買&リフォーム工事サービスを提供する「神戸リノベーション」をスタートさせました。...

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住所 : 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3 [地図]
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