コラム

 公開日: 2013-11-14  最終更新日: 2014-11-25

「構造計算書偽装問題」

2005年にその事件はおこりました。



「構造計算書の偽装問題」
一級建築士が行なった国土交通大臣認定構造計算ソフトウエアの計算結果を
改竄した形での構造計算書の偽装を
建物の建築確認・検査を実施した行政および
民間の指定確認検査機関が見抜けず承認したことにあります。

詳細な事実は裁判等に委ねるしかありませんが
結果的に、「住宅供給事業者・建築士・民間確認検査機関・建設会社・官公庁」をふくめ
建物建築プロセスに大きな不安の影をおとすことになりました。

・確認検査機関が民間であったからなのか?
・住宅供給事業者が、建築士に圧力をかけたからなのか?
・国交省の認定した構造計算システムの不備による問題なのか?
・建設会社と住宅供給事業者における事業予算圧力における問題なのか?
・構造建築士自体のモラルだけの問題なのか?

このあたりは、私にはよくわかりませんが
結果として大変な負担を背負わされる住宅購入者が
多数発生したことが大きな問題でした。

その後様々な議論がなされ、2007年に施行されたように
建築基準法においても様々な改正がなされ現在に至ります。

これ以来、企業による「偽装」という言葉が常々問題となっている気がします。

ホテル・レストラン・化粧品・鉄道・食品・・・
社会に対する企業の在り方が大きく問われていると言わざるをえません。

もちろん、今までもあってはならないことですが
時代の変化によって変化してきているのか
企業の姿勢について大きく問われています。
そして、一度失った信頼は、容易に取り戻すことはできません。

「たかが、一回だけ・・・、まぁまぁ大丈夫だろう」

という、心の甘いスキは社会に対する責任という意味では
許されることではないということを肝に銘じる必要があります。





さて
住宅の問題にもどりますが
この事件において問題となったことの一つが
住宅の購入先、建築してもらった会社が「倒産」してしまったことです。

住宅の構造などの大きな瑕疵が見つかり、修繕や建替えしてもらおうと思っても
倒産していては、誰も対応してくれません。

契約上、10年間という「かし担保期間」はありますが
相手がいなければどうしようもないのです。

こういったことにより、以前コラムでも記載しましたように
結果として、平成21年「住宅瑕疵担保責任履行法」が
施行されることになりました。





さぁ「瑕疵担保責任の履行」が義務化された新築の家は
この点において安心と安全を以前より確保できることとなりました。

と、ここまできて、ようやく
「中古住宅においては???」
というところに行きつきます。

中古住宅においても
これまで話したような新築なみの「安心・安全」をつけ
何も隠すことなく、信頼いただく皆様の期待に応えるような売買をしたい!
【「安心・安全」に中古住宅を売買する方法】
を私どもは探して参り、現在に至ります。

なかなか皆さまが中古住宅を探しに行かれるような仲介業者さんは
忙しすぎて教えてくれないかもしれませんけど・・・
そんな内容をこれからも皆さまにお伝えしたいと思っております。

その他、耐震診断の方法など具体的な
質問等がありましたら御連絡ください。

空き家の相談窓口について


平成26年~27年にかけて、約200件をこえる兵庫県内の
空き家相談を受け付けて対応しました。
(ひょうご空き家の総合相談窓口の相談員をしていました)
ぜひご相談ください。
http://www.kobe-renovation.jp/cafe03.html

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不動産コンサルタント 谷弘一

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