コラム

 公開日: 2013-10-11  最終更新日: 2014-11-25

買い替えと中古住宅+リフォーム

「今のおうちを売って、駅近のマンションに引越したい」
「マンションを売って、子育てができる郊外の戸建に引越したい」
夢とイメージは際限なく膨らんでいきます。

けれども
いざ、現実に立ち返ると
実際は何をどのようにすればいいのかちょっと悩みますよね。

具体的にどのように進めていくのか
時間やお金のロスがなくできるのか、お伝えさせていただきます。

では、まず今のお住まいについてご質問させていただきます。

・手入れをせずにこのまま売れますか?
・ローンの残債は消えますか?
・住んだまま売ることはできますか?


次に、購入予定の住み替える家についてご質問しますね。

・どのように探しますか?
・今の住宅ローンがある中で、どんなローンを組んだらいいのかご存知ですか?
・中古住宅やその後のリフォームに全部でかかる費用はどのくらいを考えていますか?


【お金のこと】
【探す場所のこと】
【売り買いの時間的な差のこと】

実際に考え、取り組み始めるとなかなか複雑です。

まず皆さまにやっていただきたいこと、それは
<予算の組み立て>
です。





予算の組み立てといわれても…
となりますよね。
具体的には
1、お住まいの物件の売却予定の金額

2、売却後、ローンを返済したのち、手元に残る金額

3、購入する家とリフォームの予算の検討

4、結果、最終毎月の支払い金額はいくらになるのか?

早めに金融機関に事前審査を行い
予算の裏付けをとることが重要要となってきます。

その次に
<予算にあった家を探し>
となります。

1、予算にあった家探し

2、エリアを限定せずに予算にあう場所を広いエリアから探す。
          ↓
3、消去法で予算にあうエリアが絞ります。

4、今の生活の関係(学校が近い、会社が行きやすい、実家が近い・・・)
  などだけから限定して探すと予算と乖離して、見つからない物件探しを
  すすめ、時間を浪費する可能性があります。

●ポイント●
 このエリアに住みたい!という希望から探していく方が多いと思いますが
 みんなが住みたいエリアは大体同じ場所。
 必然的に価格が高くなり、夢の話で終わってしまいます。
 まずは実際に支払える予算を把握し、そこから夢に近づいていくことがキーポイント!

数多くの物件資料を手軽に見て
客観的な相場を把握し、無理のない家探しをすることが大切です。

そこまでいったら次は
<売却を進めましょう>

1、あまり無理しない金額で予算を考えておきましょう。
  相場よりも大きく高値で売ることを想定していると、買いたい物件が
  あっても、売却がすすまず、断念せざるを得なくなります。

2、住宅ローンでも、新しい物件の購入が、
今の住まいの売却を先行しなければならない場合と、
売却を後で行える場合があります。
  とくに、住宅金融支援機構のフラット35を利用すると
比較的買い替えにおいても柔軟に対応できるケースがあります。

●ポイント●
 金融機関の特徴を把握して、もっとも生活にあった
 住み替え方法を選択していくことが大切です。






これからのマイホームは、手軽に生活スタイルに沿った
住み替えが可能な住宅を購入してください。

手軽に住み替えができやすい住宅というのは資産価値の高い家。
資産価値をできるだけ減らさない売買をすることができる家です。





ライフスタイルにあった住まい空間で、心地よく暮らすことは、
価値のある住宅資産に変化させることにつながります。

また、今後も増えていく空き家を少しづつなくすことになり、
街の活性化にもつながっていきます。

自分だけでなく、人にも街にも優しい住宅購入方法。
それがリノベーションなのかもしれません。

空き家の相談窓口について


平成26年~27年にかけて、約200件をこえる兵庫県内の
空き家相談を受け付けて対応しました。
(ひょうご空き家の総合相談窓口の相談員をしていました)
ぜひご相談ください。
http://www.kobe-renovation.jp/cafe03.html

この記事を書いたプロ

神戸リノベーション(㈱谷工務店) [ホームページ]

不動産コンサルタント 谷弘一

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3 [地図]
TEL:078-976-1580

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