コラム一覧

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古い空き家は、宅建業者に高く売ろう!

 空き家のことはプロに相談する 古い空き家は宅建業者に売りましょう。それが一番気が楽です。そして売れる価格が、市場価格であり適正価格です。みなさん、車やバイクを売るときどうしますか?自分で改修したり、修繕したりして売りませんよね。業者に買い取ってもらいませんか?... 続きを読む

【中古住宅の賢い売り方】

2016-10-25

鳥取地震の影響、おうちの状況を把握しましたか?

 ■フェニーチェパックが、兵庫県事業に選定されています。 兵庫県内で、中古住宅を売ったり、買ったりする人を支援するため、兵庫県インスペクション普及支援事業が始まっています。わたしもお手伝いさせていただいているすまい研のフェニーチェパックが、支援事業に採択され、おう... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-10-25

耐震基準適合証明書とはなんですか?

中古住宅購入時においてかかせない、耐震基準適合証明書とはなんでしょうか?あなたが中古住宅を購入された場合、住み始めた翌年に、確定申告を行わなければ、住宅ローン控除の恩恵をうけることができません。たとえば、今年3月までの確定申告については、昨年中に住宅ローンにて... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-02-08

神戸市垂水区にある空き家・・・どうしよう 東京在住の男性

神戸市垂水区の住宅が空き家になっている東京在住の所有者の方からのご相談です。□空き家の相談はこちらから。もう10年も空き家になっているので、管理して活用するか、売却するか、どうにかしたい。そこで、まずは売却しようとおもって、いろいろ相談したら次のような感じであっ... 続きを読む

【中古住宅の賢い売り方】

2016-02-03

古い空き家が売れない。本当にちゃんと売却を頼んでいますか?

「売ってくれって知り合いの不動産業者に頼んでいるんだけど、なかなか売れないんだよね~」ひょうご空き家の相談窓口でこの1年間相談員を担当しているなかで、この言葉をよく聞きます。この場合、ほとんどのケースがなんの媒介契約もせずにに売却を依頼しているということのようです... 続きを読む

【中古住宅の賢い売り方】

2016-02-02

デュオ神戸で住宅診断普及イベントを開催しました。

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ほとんどの人は、住宅を購入する際に、住宅診断はあったらいいと思っています。問題は、どうしたらいいのかわからない、ということのようです。1月30日(土)に神戸駅南側のデュオ神戸で、ブースをだして住宅診断普及イベントのお手伝いをしていました。私が理事をつとめる一般社... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-01-31

古い中古戸建購入時に住宅ローン控除を活用する方法は2つあります。

築25年以上の中古一戸建て購入の際に、住宅ローン控除を活用する方法は実務的には次の2つがあります。1、耐震基準適合証明書を取得する方法2、既存住宅瑕疵保証保険に加入する方法どちらかに対応することで住宅ローン控除が使えます。買主さんとしては、住宅ローン控除が使え... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-27

中古住宅購入時の3つの不安の解消法はこれ!

中古住宅を購入時には、大きな3つの不安がつきものです。1)購入時の選択決定の不安2)購入後のリフォーム工事の不安3)住宅価格とリフォーム工事をふくめた費用総額の不安ではないでしょうか。これを解決するには、不動産の購入方法を革新的にかえる必要があります。物件選択時... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-23

築25年を超える中古住宅購入時には基礎のひび割れに注意。

神戸市須磨区でおこなった住宅診断の事例です。築25年を超える中古住宅を購入されようとしていました。新築ではなく、中古の一戸建てですが、販売の際に不動産業者さんのほうでは、建物についてなんの検査も調査もされてなかったようです。ホームインスペクションなどの言葉をインタ... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-01-23

50代の方必見!中古リフォームは、無理のない住宅購入手段の一つです。

中古+リフォームは、無理のない住宅ローンを組んで住宅を購入したい方の強い味方です。とくに40代後半から50代の方が住宅を購入するときに、非常にメリットが高いといえます。中古を買ってリノベーションという場合、どうしてもデザイン住宅やおしゃれにリフォームした賃貸マ... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-21

震災は忘れてもいい。そんな建物に住みたい。

震災をおそれて、毎日過ごすことはできない。「大地震?昔そんなことがあったな~、地震で家が危ない?そんな心配、今はまったくする必要がないね!」いま、たとえ、震災をしらない人でも、住んでいる家は、当然、地震による被害なんて発生しない、みんながそう言い切れる、そんな時... 続きを読む

【建物調査・耐震診断】

2016-01-17

相続されたぼろぼろの空き家。お譲りください。

神戸、明石で、売るに売れない空き家がありましたらお譲りください。当社で引取ります。□空き家の相談はこちらから。昨年から兵庫既存住宅活性協議会が運営する空き家の総合相談窓口において、相談員として関わらしていただき、200件を超える空き家のご相談を受けさせて頂いて... 続きを読む

【中古住宅の賢い売り方】

2016-01-16

ひつこい不動産屋さんからの電話撃退法はこれ!

中古住宅を探すとき、ひつこい不動産屋さんからのひとつの電話撃退法は、「私には、いつも使っている専属の不動産屋さんがいるからその人と話してもらえますか!!」そういってもらえば、たいていの不動産屋さんはあきらめます。なぜなら、その不動産屋さんは、買い手を探す不動... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-14

お得な中古住宅は売り土地を探せ!!!

「売り土地」として販売されている中に、中古住宅のお宝が潜んでいるかも・・・・先日、お電話での問い合わせで住宅診断の調査依頼をうけたお客様は、西宮市の苦楽園で昭和48年築の住宅購入を検討されていました。その物件、、、、実は、「売り土地」として、うっていたのです。... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-13

耐震性のない建物は流通禁止!!ぐらいの気持ちで・・・

耐震性のない建物は、そのままでの流通を禁止する!!今日、2016年1月12日の神戸新聞の社説は、住宅の耐震化についての話題でした。もし、耐震化を兵庫県が先導役としてホンキですすめるなら、このぐらいの掛け声はいかがでしょうか。なぜなら、そんな新築住宅は、つくるのを禁... 続きを読む

【中古住宅の賢い買い方】

2016-01-12

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中古のお家を買うとき、まずは、その建物をフェニーチェパックで調べましょう!・そのお家がリフォームできるのか?・雨漏りはないか?・傾きはないか?・し...

中古住宅を売りたい

中古のお家を売るとき、まずは、その建物をフェニーチェパックで調べましょう!・あなたは、お家のことを知っていますか?・外壁にひび割れはないですか?・あ...

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物件選びからリフォームまで、中古住宅購入を「安心安全」へと導く(1/3)

 神戸市を中心に、個人から官公庁まで幅広い建設事業を担う地場建築会社グループ「谷工務店」。3代目社長の谷 弘一さんは新たな事業の一つとして、安心安全な中古住宅売買&リフォーム工事サービスを提供する「神戸リノベーション」をスタートさせました。...

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住所 : 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3 [地図]
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