コラム

 公開日: 2014-09-04 

中古マンションを購入する際の確認事項について

いつも戸建住宅についてばかり書いているので、今回は中古マンションについてです。
中古マンションを購入する際、必ず確認しなければならないのが、管理費や修繕積立金についてです。

この2つの費用は、毎月支払うことになります。
70㎡台、80㎡台のマンションであれば、通常は、合計で2万円前後支払うことになります。

仮に2万円とした場合、年間で24万円、20年で480万円、30年で600万円の支払いとなります。
とても大きな金額です。

マンションの購入時、管理費、修繕積立金についての情報や、その他の重要な確認事項は、マンション管理会社が発行してくれる、『重要事項調査報告書』で確認します。

この重要事項調査報告書には、以下のような内容が書かれています。

・管理費、修繕積立金の金額
・滞納状況
・修繕積立金の値上げ予定の有無
・長期修繕工事の予定

特に、管理費、修繕積立金の滞納状況には要注意です。
マンションの売主に滞納があると、購入した者がその債務を引き継ぐことになるからです。

また、修繕積立金の値上げ予定も重要です。
多くのマンションでは、分譲当初から定期的に修繕積立金を値上げすることが決まっています。

このように、重要事項調査報告書には、お金のことなど、購入者が必ず知っておくべき内容が、たくさん記載されているのです。
これを確認してから購入を決めるべきです。

しかし、残念ながら、この内容を確認するのは契約と同時期となることも多いのです。
それは、重要事項調査報告書の内容は、不動産売買契約前に行われる、重要事項説明で説明を受けることが多いからです。
多くの不動産業者が、不動産売買契約と同日に、重要事項説明を行うことが多いのが現状です。

さすがに、管理費、修繕積立金の滞納や価格の変動については、不動産業者は、早めに確認して教えてくれるはずですが、時々、確認を怠る不動産業者もいるようです。
必ず、購入申込書を出す前に、重要事項調査報告書と管理規約ぐらいは見せてもらうようにしましょう。

マンションの中には、十分な修繕積立金が積みあがっておらず、長期修繕費用が足りないために、銀行から借り入れをしているマンションもあります。
そのような物件を購入した場合、購入したと同時に、過去の修繕工事の負債を、他の区分所有者と共同して負うことになります。

特に割安な物件には、少なからず何らかの問題があります。
十分に確認してから契約することを忘れてはなりません。

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