コラム

 公開日: 2014-09-01  最終更新日: 2014-09-06

フラット35の金利が史上最低を更新しました

本日、住宅金融支援機構より、フラット35の適用金利が発表になりました。
今月、融資実行される際に適用になる金利です。

フラット35は取扱い金融機関により金利が異なりますが、最も多い金利は以下のとおりとなり、史上最低金利を更新しました。

借入期間21年以上35年以下(融資率9割以下)  年1.660%
借入期間20年以下(融資率9割以下)  年1.380%


35年間、全期間固定で1.660%という低金利が実現するとは驚きです。
ただし、これからフラット35で融資申し込みをされても、実行時にはどうなっているかわかりませんので、注意が必要です。

今回の金利低下は、長期金利市場において金利が低下したためです。
ウクライナなどの地政学上のリスクなどが影響しています。
今後も、同様の金利水準で推移するとは限りません。

それからもう一つ、フラット35は団体信用生命保険(団信)の特約料を別途支払う必要があることを考慮しておかなくてはなりません。
銀行の住宅ローンでは、団信の保険料は金利に乗っているため、返済額に保険料が込みとなっているのですが、フラット35は、1年に1回、特約料の支払いがあります。
特約料は、ローン残高に応じて決まるので、ローン残高が減ると同時に特約料も減っていくという特徴があります。

仮に、借入額3000万円、35年返済、1.660%で試算した場合、1年目の特約料は107,000円となり、金利でいうと0.35%強に相当します。
結果的に2%程度の金利を負担しているのと同じ支払い額ということになります。

※住宅金融支援機構のホームページ 機構団信特約料シミュレーションにて試算
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.php#total

2%程度とは言え、将来の金利変動リスクを考えた時、全期間固定で、ここまで低金利で借りられるのは、とても大きなメリットだと言えます。

10年、20年後に過去を振り返って、あの時が一番いい金利だった、固定で借りておけば・・・
なんていうことになるかもしれません。

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