コラム

 公開日: 2014-08-15 

住まい選び、周辺環境で確認すべきこと

住まいを選ぶ際、多くの方が、建物の間取りや設備などに目が行きがちです。

しかし、住まい選びで最も重要で、最も時間を割いて確認すべきなのは、その立地、周辺環境です。
住まいに対する不満は、建物よりも立地や周辺環境によるものが多いからです。

周辺環境で確認することの一つに嫌悪施設が挙げられます。
嫌悪施設とは、近くにあると、不快な思いをするであろう施設のことです。

不動産を購入するときに、不動産業者から重要事項説明を受けるのですが、このときに説明してくれることもあります。
しかし、人により避けたいと思う施設が異なります。
だからこそ、自分で周辺環境を調べなくてはなりません。

以下に主な嫌悪施設を挙げます。

・ゴミ処理施設
・工場
・空港
・交通量の多い幹線道路

これらは、騒音、振動、臭気を伴うため、近いなるほど住みたいと思う人は少なくなります。
そのため、住居としての不動産価値は低くなります。
これらの嫌悪施設が近い場合、騒音、振動、臭気など、影響を確認しなくてはなりません。

最近、神戸市内では国道や高速道路に面したマンションが多く供給されています。
神戸市は、マンション化率が全国的に見ても高く、今後もこういう場所にマンションが供給されることが予想されます。

マンションは建物が建築中のうちに、外部に設けたモデルルームを見学して購入を決定する事が多くなります。
後々後悔することがないように、サッシの性能等の詳細を、事前によく確認する必要があります。

また、施設ではありませんが、ゴミステーションの位置は重要な確認事項です。
特に一戸建て住宅でゴミステーションが自宅の前にある場合は要注意です。
ゴミが散乱するとか、臭いがするとか、いろいろ苦になることが多くなります。

ゴミステーションは、自治会や町内会が管理しており、市と協議して場所を決めています。
自宅前から移動してくれと申し出ても、移動してもらうことは困難です。

ご自分で購入を検討している物件の近隣を歩いてみることで、嫌悪施設の有無、騒音、振動、臭気などの状況を把握することができます。
事前に、地図で気になる施設が無いか確認しておけば、現地に行った際に確認する場所を絞ることができ、時間をそれほどかけなくても済みます。
購入する不動産を検討する際、現地の周辺環境もチェックしておくと、住まい選びで後悔することが少なくなります。

この記事を書いたプロ

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